别人都说房子是资产，真的吗？要弄清房子是否资产，我们得看看资产的定义。

我大学本科学的是会计学，因此我还是比较熟悉资产的定义的，简单来说：资产是过去已经交易完成，现在拥有或控制的，未来带来可靠计量的经济利益的资源。

同时还得满足两个条件：1.未来带来经济利益的资源是流入给自己而不是别人。2.资产的成本或者价值能用“金钱”去计量。

好，那我们来看看房子。

房子是过去交易完成的吗？是的，我给了首付，银行也在按揭了。

房子是现在拥有或者控制的吗？是的，房本我写我名字，我正在住了或者出租。

房子未来带来可靠计量的经济利益吗？如果我出租，会带来租金收入。如果我自住，幸福感提高，安全感觉提升，但没有任何可靠计量的现金或等价物收入。

经济利益是流入给我的吗？租金是归我所有的。

资产的成本或者价值能用“金钱”去计量吗？可以的，那时候买的是5万一平米。

5条条件，缺一不可，综上所述，房子如果买来出租的是符合资产定义，如果自住的不符合资产定义。（拓展一点，投资黄金白银没有因为经济流入，根本不属于资产）

所以我们常说房子拥有自住和投资两种属性的根据就来源于此。

房子自住虽然不能带来可靠计量的经济利益，但是学区，地铁，医院等附加的优势却能带来实实在在的幸福感和安全感。

深入来说，资产也分流动性资产和非流动性资产，如果你的房子能在一年内能够卖出去，那就属于流动性资产。

如果是3-4线城市的偏远的房子，或者像农村宅基地上盖的房子，只能同村人购买，很可能需要一年以上时间才能交易完成，那就是非流动资产。

我这样区分的好处是可以辨别哪些是优质资产，哪些是一般资产。

优质资产拥有强大融资功能，也就是说你把房子抵押给银行，银行会贷款给你，贷款额度往往取决于你资产的市场价和流动性。

因此优质房子具有消费属性，资产属性，以及融资属性。例如一线城市的房子，二线城市中心位置的房子。

至于公寓，写字楼，商铺，是否属于资产？根据资产定义，如果用于出租，他们确实属于资产定义范畴。

但是使用功能上公寓没有学位，户籍等附加，写字楼和商铺居住不方便（水电费高，不通燃气），使用性远不如房子。融资属性上，他们又不如商品房的贷款额度高和时间长。这些东西不限购因为不值钱啊！值钱的东西都得限购啊。

限购不是为难你，是买的人太多了。一线城市中心地段房子房价节节攀升还是有原因的。

那么问题来了！你买的房子是资产吗？如果仅用于出租，那就是（不管租金高低）。如果你买来刚需自用，很抱歉，不是资产。只是一个为你带来幸福感提升的消费品。

所以第一套房子是消费品，第二套房子才是资产，房住不炒，打击的是你想买的第二套房子，你看管的死死的都是你想买的第二套房子。