我个人真实情况。93年，我在市中区买了一层写字楼，几百块钱很便宜。02年房价涨到1600。那一年，我投资一个高科技公司急需用钱。1200块，想卖出去，发现这跟股票完全是两码事，到处找人接盘，就是买不动。

12年的时候，房价涨到了2800。我两千二挂出去还是卖不掉……一直倒了14年的时候，房价涨到了6000多。我再也不敢高价卖了，三千两百才卖出去，那几年房子操作非常疯狂，或许更高也能卖出去，但是害怕了。只想着赶紧出售变现。

前前后后。跨度长达20年，而且是市场50%价才卖出去的（这也有个人原因，我只挂出去四次，前几次都是在涨不动的时候，最后成功是因为在全国疯狂的炒作背景下才完成的）

我一直认为把房子当着最佳的保值 理财，是个伪命题。因为你想变现的时候，有很多不确定因素。在上涨阶段，或许还不明显。一旦停止上涨，或者是下跌，根本就卖不出去。没有人来接盘，你只能烂在手里。

我一直告诫周围的人，不要参房地产炒作。也一直反对炒作房地产。把房地产当做一种职业或者一个产业，甚至支柱产业是害人害己，害国家。

最后善意的忠告那些炒作房地产，有十几套房还捏在手里的。赶紧变现！否则只能自求多福了。

打官司，拍卖，买了之后，将银行的负债结清，剩下的自己所有。

举个例子：十年前，100万的房子，首付30万，加上各种税5万，前期投入35万，贷款70万。

现在还不上了，还欠银行50万。这个时候，房子评估200万。借款人直接断供，银行起诉，走司法拍卖程序，1拍8折160万流拍，2拍8折128万成交。这时扣除银行欠款50万，再扣除当初购房投入35万，再扣除期间还款，总的来说应该不会亏。

当然，所有房价估值是我随便说的，还有拍卖打折是不是8折，还有待考证，感兴趣的可以查询一下具体金额和拍卖价，算算有没有赚。另外，通过淘宝咸鱼（官方指定唯一拍卖公示渠道）了解，房子拍卖，一般不会就转到第二拍就会成交。个人以为不会亏。

看评论，很多人担心没有接盘侠，拍卖打折厉害的，其实都不是事。何必等到银行起诉拍卖？自己不可以卖吗？你打个9折卖，抢的人不要太多哦！以扬州房价为例，以100平来算，08年4000每平左右，现在1万每平左右，你如果想处理，9500每平，再不行9000行不行？我想接手的人不要太多哦。就这样你每平米赚了5000，扣除你这10年的月供，算20万，还有当初购房的首付税金15万，合计35万，90万－35万=55万，55万里再减去欠银行的18万，你还能落下37万，前期投入15万，10年后连本带利37万，翻了2倍多，年回报率在20%左右，回报率高不高？自己算。

所以，不要担心砸手里，不可能的。.

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