这两天学习完《香帅北大金融课》的房产专辑后，感觉里面的内容真心十分中肯，北大徐远教授严谨的分析方法以及详实的数据都十分令我折服，让本来就对中国一线城市房价充满信心的我，变得更加信心百倍，同时作为深知“独乐乐不如众乐乐的”的互联网人，我特意把他春节房产特辑中所有最最干货的内容精选出来，与大家分享，相信这篇文章一定会给也在思考房地产问题的你带来不少价值
01中国房地产是否有泡沫
说起房产泡沫大家总喜欢拿日本说事，那么我们就来看看日本房价那会儿到底是什么情况，1990年东京好一点的住宅价格大概8万美金/平米，而当时纽约同等位置的房子为1万美金/平米，而2017年，纽约的均价是2万美金多一点，北京的均价是1万美金多一点， 换句话说，以纽约房价为基准，东京在1990年是纽约的八倍，北京在2017年是纽约的2/1，所以这个例子可以很直观的体现，至少从现在的情况看，北京的房价水平和东京当年的房价水平完全不可同日语
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这时可能有人又会跳出来从另一个维度说，北京平均工资是1万人民币，纽约平均工资3万人民币，纽约平均工资是北京的3倍，而纽约的房价仅是北京的2倍，是否说明北京房价还是偏高呢？而这个问题的真实答案可能有点残酷，“未来并不是所有人都买得起房子”以纽约、东京、香港、首尔这些大都市为例，它们的租房率分别为68%、54%、55%、60%，随着我国经济增长和城市化进程的继续，未来我国的一线、二线城市真实的情况大致是，“中高收入阶层买房子住，中低阶级租房子住”，所以说白了以后真正要为高房价买单的其实是“未来的中高收入阶级”，而不是我们这些领着普通工资的吃瓜群众，所以你现在如果买不起，以后将更难买得起，变得只能租房为生
02关于目前买房的一些实用的建议
首先一定要明确的是，现在买房并不晚，并且它还会进一步改善你的财富状况，原因大致有三点，第一，房价的长期趋势是上涨的，这是各国的普遍现象，从1946年到2016年这70年，全球14个主要发达经济体的房价，累计上涨了90多倍。第二条，我国发展所处阶段还很低，经济增长和房价上涨还有很大的空间，目前中国经济增长红利，城市化红利，人口基数红利还是很大，可以支持房价上涨，举个例子，从全国收入水平来看，我国目前只有美国的7/1，只相当于日本上世纪70年代的水平，韩国上世纪80年的水平；第三，就是全球范围内的资产荒，现在已经到了货币过剩而优质资产太少的时代（看看现在身边涌现出无数大大小小的基金和其他投资机构便可略知一二），而经济快速发展的地区的房屋资产无疑是很好的投资标的
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第二点需要分享给大家的是应该如何安排首付和贷款，具体原则也是有三条
第一，就是要尽量少付首付，多用贷款，来抵抗通胀；
第二，不仅要多用贷款，而且贷款的期限要尽量长；
第三，要尽量使用公积金贷款，利率低减少月供
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第三是要和大家分享的是购房时关于城市的挑选方法，专栏里用的是“城市发展潜力的八大要素
（1）城市规模（用GDP总量或者人口总量衡量）;
（2）人口流入;
（3）人均收入;
（4）土地供应;
（5）学龄儿童数量增速(深圳房价增速很快的主要因素之一便是，过去十几年，学龄人口增长超过300%全国领跑);
（6）上市公司数量（决定了经济活跃度）；（7）政府财政收入（17年1-6月，除去港澳台，全国31个省市中只有北、上、广、深以及江、浙、福建，共计7个省市的财政状况比较健康属于盈利状况，其他省市财政状况均处于赤字状态）
（8）服务业占比（也就是城市中第三产业所占比重）
相信如果你真的去耐心查阅相关数据，一定可以更加准确且更有信心的进行自己的购房决策
03租房VS买房，一个决策改变未来
首先你必须要明确的是租房要比买房贵的多，大城市的房租是增长之快简直超乎想象，你可知道，2010年到2016年北上广深的房租每年6%以上的增长，6%看起来不多，但千万不要小瞧复利的力量，举一个简单的例子。假设你租一个小房子，月租金6000块，年租金7万2，而售价是432万，租售比是整整60倍，一眼看上去是租便宜，毕竟房价是租金的60倍，可是如果考虑租金的上涨，结论是完全反过来的。通过简单的计算就可以发现，对于“租”和“买”这两种选择，30年里的租金总额和房贷总额其实差不多。但是如果你买的话，30年后你就多了一套房子
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先来看租，假设每年租金上涨6%，这样累积30年，你一共付的租金总额是多少呢？是569万，那么付了这569万的租金以后，你还没有房子，还得继续租。再来看买，如果你凑了30%的首付，用公积金贷款买了这套房，30年还清的话，那么你的首付和房贷总额一共是603万，比你30年的租金总额多了区区的34万，不同的是30年后，你已经有了一个属于自己的房子，而且贷款已经还清了，这个房子就是个完完全全的净资产了
04结语
最后说一点鸡汤的话历来是我们这个号的传统，毕竟我本人的志向之一，便是想把自己的人生直接活成一锅鸡汤来温暖和治愈大家，所以我想借助专栏中那句话颇为鼓舞人心的话，来送给所有目前还买不起房子的朋友们：“中国目前仍然是世界上最有活力的经济体，上升的路径并没有关闭，投资自己，就是投资未来，让自己的收入，见识的增长超过GDP的增速，超过房价的增速，这种投资，是永远不会失败投资”
与君共勉~
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我是彩蛋
跟大家稍微絮叨一下我自己的生活，在整个5月份中，我都在和自己牙齿战斗，因为要矫正牙齿的缘故，所以在5月份一共拔了5颗牙齿（为了在30岁前，迎来自己人生第二个颜值巅峰我也是拼了，给自己点个赞），所以最近因为输入较少，更新的文章不如原来频繁望大家见谅~
