杨哥，老客户了。
他之前有套房子是我给卖的，然后又在新城区买了一套期房，出于信任经常给我介绍客户，有时间偶尔也到公司找我唠会儿，了解了解当前的市场。
昨天又给我介绍了一个客户，她的一个小学同学，在村里面住，有买房的计划了。
他说把我的电话留给同学了，一两天可能给你打电话，你帮着介绍两套房。
当然没有问题，咱是干这个的。
晚上，同学打来电话了，男的说；
不好意思阿，我是杨哥的同学，我姓李，他让我给你打电话，让你帮着找套房子，本来白天计划给你打电话了，但有点事没有打，这不想着明天到城里找你去呢，提前给你打个电话。
我说，没事，我的电话什么时间也有人打，客户是上帝，对你们的时间，随时想起来咨询都没问题。
李同学说，我同学也给我说过你，人不错，现在一听你这人说话就挺实在。
我说，杨哥说你要计划买房是吧？你看买什么样的房子啊？现房还是期房？两居的还是三居的？
他说，我也不知道呢，看着别人都买房了，我也得想法买一套啊，所以才想问问你呀？听说房价都降了是吧？
我说，怎么给你讲呢，这两年好多城市房价确实在降价，但也有好多城市房价是涨的，不能一概而论。像咱们定州一直就是涨价，因为城市在发展，有雄安新区的影响，不少企业都搬到定州来了，这叫雄安研发定州制造。所以不能听网上怎么说，得自己多看多研究。
他说，嗯，这样啊？我本来计划在家盖房呢，但是村里好多都在城里买房了，咱也得买套啊，不然孩子说媳妇就说不上，哈哈哈。
接着又说，咱是上建筑队打工的，也没多少钱，加上种地攒了点，琢磨着买一套吧，早晚也得买啊，说实话两年前就有买房的计划来着，只是考虑手里钱不够，等等吧，钱攒够了再说。
我说，咱老百姓攒钱难啊，啥时候也攒不够。
他说，是，主要还是挣钱少，挣钱慢。对了，现在首付得多少钱啊？
我说，看咱们在哪块买了，买多大的？期房首付也得要二十多万呢，当然偏远点的也有十几万的。
他说，这么多啊？手里钱还是不够。
我说，钱不够，就买个小点的，两居的也可以，等以后有机会再买或者再换。
他说，光交了首付还有贷款呢，一琢磨这事就犯愁。
第一次买房对我们普通老百姓确实很难，没钱，就是硬伤，当今这个时代90后首付就是一个很难逾越的关卡，然后面临的就是要还三十年的月供，成了实实在在的房奴。
没买过房的人，在潜意识中这套房是用来住几十年到一辈子的，其实这样认为是错误的。
为什么这样说，因为房子也是有寿命的，普通住宅的使用年限是70年，但是建筑寿命是50年，阳台使用寿命是40年，而外墙时间更短了也就20年，我们不难发现一个新盖的楼体，外墙五年以上看起来就很破旧了，超过五年的房子就是次新房了，到了10年左右的房子，是市场上买卖的主流。如果房龄超过20年，基本就没什么市场，银行也不会给抵押贷款了。
那么如何让自己的房子在自己手中实现最大价值呢？投资过房产的人都知道，一套房子持有五到八年就应该换掉了，不能超过十年。
所以真正懂房子的人，他们选房都会在区域配套不成熟的时候入手，因为此时是该物业价格最低的时间段，当该物业周边配套逐渐完善后，那么房价也会逐渐升到一个更高的价位，这个时间段基本就是5到10年左右，此时把房子卖掉变现，再去寻找下一个有潜力的区域再入手，因为第一次买房赚到了钱，第二次可能就是买两套或者三套，这样倒腾两三次，你手上就有好几套房产了
