这是冯仑讲述地产、创业、人生体会的一本书。
继《理想丰满》《野蛮生长》后第三本商业书籍。
本书有两点，值得阅读。一是对于房地产的看法和判断，二是冯仑的价值观阐述。
一、房地产及创业部分
第一章 决胜未来的新思维
1、住宅未来仍是重点，房地产仍属盛夏，未来的路还很长
第一，经济增长，必然行程需求变化：
人均GDP 8000美元前，人们关注的是住的问题。超过8000美元后，社区型商业需求会变的旺盛。美国商业不动产中，市值第一位是购物中心。等购物中心满足了需求后，就是高级购物中心和酒店。
第二，房地产价值链发生变化：
房地产下游为制造业，核心成本、速度、规模；中游变成服务业，核心指标是每平方米回报率；上游是金融业。
综上，住宅仍然是中国长期发展的重点，三、四、五线城市人均GDP远未达8000美元。
2、什么左右住宅价格
第一，GDP
达到人均8000美元，住宅市场将趋于饱和；
第二，城市成交新旧房的比例
一半新房一半旧房，意味趋于饱和。北京上海现在都是如此。纽约是卖六套房，四套是二手，两套是新房，这个市场已经饱和。
潜力住宅关注人口增长，尤其是积极人口增长（例央视大楼带来几万高收入人群）。
第三，经济增长
还有三个因素会影响到房价：税收（遗产税）、汇率（人民币贬值，促进国内楼市投资和价格，升值则反之）、社会经济发展的预期。
3、性感十足的商用不动产
五类：写字楼、购物中心、物流仓储、教育研发、健康医疗。
从长远来看，投资商用不动产的诀窍：最好的地段、做品质最好的房子、租给最有钱的人。
第二章 创业的不确定性
1、创业就是找不舒服
一个人的高下，不是看他成功或是失败，而是看碰到失败的反弹力。
培养自己的软力量：影响力、眼光，还有情绪管理能力。
不爱生气两个原因：知道的烂事太多；读人文科学类的书较多，会研究人与人间背后的逻辑。
解压，躲起来看书。
2、钱以外的本事
价值观：判断是非对错的简单标准；
判断未来的能力：看见别人看不到得地方、算别人算不清的账、做别人不愿意做的事。
3、活在未来，在当下混混
人类社会发展史只有重复，没有创造。
4、心离钱越远，千里口袋越近
李嘉诚，建立自我同时追求无，我不给别人压力。
第三章 管理永远是挑战
按价值观来梳理战略、目标、和什么人在一起、怎样做产品，其实已经成功一半。
第四章 大时代镜像下的企业家
勤奋+运气+执着
二、冯仑的价值观
第五章 当你的能力还撑不起你的梦想
学好、执着、死缠烂打和伟大人物近距离接触
年轻受苦是福
君子立恒志
人无废人
第六章 软实力，硬道理
第七章 世界那么大，我想去看看
第八章 我们的时代与社会
总结
喜欢冯仑，喜欢老男人的淡然。
愿自己有一颗这样的心。
