在最近3年，民企和央企的表现产生明显的分野。
央企基本能以较低的杠杆率实现较高的利润水平，而民企的利润受市场波动影响很大（如万科和碧桂园），但整体ROE水平表现更为优异。其中，龙湖的各项指标相对均衡，无愧为民营地产企业的标杆。
“大公司”当然不一定就是“好公司”，这个行业中也有很多小而美的企业。但地产是一个集中度相对较高的行业，最主要的几十家大公司，规模巨大，遍布全国，勾连上下游各行各业，直面购房客户百万计。
在去杠杆、化债务、保交付的大趋势下，给他们一个相对安稳的政策环境，给他们一个稍显体面的退场或转型机会，也应是有关部门的所思所虑。
房地产，需要一个破局
