随着常州地块价格被一次次刷新，疫情后的房市突然走上了快车道，一路高歌猛进。有着学区房刚需的我，瞬间焦虑max，把买房这件事摆上日程。
买房从来不是一件小事，一线城市可能要靠6个钱包来支撑，即使是常州这样的四线城市，也不是一件易事，至少好几年的存款一键归零了。所以如何平衡买房需求和资金压力，选择适合自己的房子就是我最大的烦恼。从4月初到现在，工作日的中午和周末都在看房中度过，一次次的看房给我上了一课，让幻想落地。拿着现款觉得自己是大爷的时代早已过去，在学区房的板块，房东才是大爷，特别是最近疯狂的房市里，一天一个价格稀松平常，有一个房东更是坐地起价20万。终于在月末的时候可能要落地了，决定用这篇文章纪念一下兵荒马乱的四月。
看房教会我的第一件事就是明确自己的需求，没有十全十美的房子，只有最适合你的房子，同事也好，朋友也好，每个人的需求点都不一样，自然适合你的房子也不一样。周围很多同事都是学位上车模式，来个40平的经济压力不大还能解决学区房需求，这是正解。而我考虑孩子上学的便利性，有投资价值和居住需求的学区房是我的正解。
从这个答案也可以看出，我想要的太多了，又想要有升值空间，有需要居住意味着最起码是小两室，还是学区房，一度我还想买双学区，所以这是第二个问题，明确需求能让你快速的找到标的，但只有需求与资金的匹配才能帮你快速的找到房子。这是一个追求速度的时代，很有可能你还在犹豫不决的时候，投资客全款就把你好不容易看中的房源买走了。这也是实地看房后最大的感受。
如何让需求和资金快速匹配，那就是选择优先级了。鱼与熊掌不可兼得真可谓放之四海而皆准。在优先级的选择上，第一件事就是对市场行情的了解，包括房子的均价，也包括住房的趋势。在我的问题上，学区势必是第一位的，目前住所与一流学区的路程又决定了第二位的是居住需求，小两居是基本。这就把买学位这种方式剔除了，市中心30-40平的学位房租客多、周边环境杂乱决定了其不适宜居住，所以给我的选择只剩下一步到位的学区房以及住投分离的小面积。虽然我周围的同事都买的是40平左右的学位房，我也被形势压迫的有些焦急。但多跟中介沟通之后也了解小两居基本上是以后的大趋势，也在我的能力承受范围内。所以学区房和居住需求决定了我的备选范围。最后由于小朋友5-6年后才会真的用到学区，那么投资属性也十分重要，地段、板块如果选城市最中心的那势必资金不足，要在居住需求上有所取舍。既然投资属性是最次的优先级，在地段的选择上决定选择一个成长性板块，距离市中心不远、距离市政府板块也不远的中间板块。最后能够确保投资属性的必须是交通，所有的配套只要有便捷的交通一定能够满足你的需求，所以在常州已经有1号线的情况下，靠地铁近就是一个最好的保证投资属性的要素。可选择范围进一步缩小后，最终我多方对比找到了适合自己的住房。
以上就是我在买房时的考虑，这篇文章更像是一篇买房日记，我的思路和逻辑势必有很大的局限性，只能说给各种刚需的朋友一点参考。
