购房成本或进一步下降
房贷利率下降、首付比例下降、契税降低等政策,成为2024年房地产政策中普通人感受最明显的内容,使得购房成本明显降低。多位专家在接受采访中都预测,2025年政策或将进一步放宽,购房成本有望继续降低。
中指研究院发布的《2024年楼市十大关键词》中提到,当前涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。在“持续用力推动房地产止跌回稳”的目标下,预计2025年核心城市限制性政策有望继续优化,发挥带头作用。如北上深继续优化限购等政策,非本地户籍购房人群的社保年限进一步降低,取消郊区或大户型限购,适当鼓励改善性住房需求释放。另外,降低房贷利率、降低交易税费等亦具备空间,近期住建部提出要“有效发挥住房公积金支持作用”,预计2025年公积金贷款利率或将进一步下调。
58安居客研究院院长张波则认为,2025年一线城市在限购方面仍有操作空间,中小城市政策空间已收窄。未来公积金政策的空间依然存在,包括利率调整显著低于商贷利率,或增加公积金贷款总额,降低购房成本。同时,“以旧换新”和购房补贴政策也将有望在更多城市落地并加大力度,如契税减免、家装补贴等,提升购房者入市意愿。
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