“在北京买个房子太憋屈了。”

这是北哥一位读者朋友的原话。

89年出生的小孟是2012年来的北京，在2016年以前，尽管时常觉得大城市生活压力大，但小孟从来不知焦虑为何物。

“年轻的时候想追梦嘛，睥睨众生，想去大城市闯荡，觉得自己没准就是下一个成功学书籍的封面了。”

但小孟努力了好几年，发现自己其实也不过是一个普通的路人。

准确说，是从15年底开始，小孟发现同龄人都已经开始陆续买房结婚生子，同辈压力下的小孟沉不住气了。而另一边，小孟谈了两年的女朋友小丽几番暗示想结婚了，想要安定。

安定两个字，都是宝盖头，宝盖头的原意就是房屋，所谓安定二字，当然是覆盖在房屋之下。

16年，小孟一咬牙，决定要在北京买房子了。

事实上，小孟的牙咬得有点儿早，从做决定到真正开始买房，又过去了三年。16年的时候，小孟的社保还没有交够五年。一直想辞职去看看世界的小孟叹了口气，为了房票继续起早摸黑地加班。第二年终于有买房资格了，小孟迎来了更现实的问题——首付款。

小孟和小丽合计了很久，两个人把各自账户里的钱加起来，也不过三十来万。

“我来大城市奋斗了五年，最后发现自己只能买个厕所。”

小孟的父母听说儿子想买房，瞒着他把家里的三室一厅卖了，等到父母直接把钱给了小孟，他才知道老两口为了他在北京买个小窝，卖了两个老人奋斗一生买来的房子，搬回了老家的小平房。

小孟凑够了首付，觉得辞职看世界的梦又离自己远了一些。首付是一波巨浪，瞬息而过，而房贷是一座山，要在小孟背上压三十年，他不能休息。

今年开始，小孟每个周末都奔波在五环外看房，他说：

“在北京买个房子太憋屈了，大的买不起，买得起的连个阳台都没有。”

这句话惊醒了北哥。

不知道从什么时候开始，北京的新房就很少有阳台了，改善户型里或许还常见到，但90平左右的刚需房里，阳台几近消失，甚至很多人都已经默认了，没有阳台是常态。

阳台是从什么时候消失的呢？

这可能要追溯到2016年。2016年，限竞房元年，上半年全国楼市大调控，下半年帝都就出售了一大批“限竞房”。

限竞房是这两年北京楼市的最大热点，具体定义自然不用北哥给大家重复。但北哥想强调的是，“限房价，竞地价”常常和70/90政策双双出现，对于购房群体，尤其是刚需和刚改，自然是大大的利好。但开发商们，可就为了90平的限竞房命题伤透了脑筋。

利润空间缩减了，只能开源节流。源是没法儿开了，流倒是还能节一点儿。

一套房子里有哪块空间是可有可无的？是阳台。

一套房子有哪块空间需要额外的建筑成本？是阳台。

所以，从开发商角度出发，阳台确实是主观上更愿意舍弃的区域。

说到这里，可能会有读者说，不对啊，我去看XXX楼盘的时候销售说了啊，XX户型送阳台啊，北哥你胡说八道呢！

咱就先说说送阳台这件事儿。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台有两种，一种是主体结构内的阳台，也就是内阳台，另一种是主体结构外的外阳台。内阳台属于房屋全面积的一部分，外阳台呢，就按照结构底板水平投影面积的二分之一算。

那这个主体结构内外怎么区分呢？这道三八线就是承重墙。

现在再回忆一下，说送阳台的房子，阳台到底长什么样？是不是都是内阳台？

恕北哥直言，把内阳台说成是赠送面积的行为，就是耍流氓。

话说回来，其实不做阳台，也并不是完全为了节省成本，因为这个说开发商黑心，那可就有点冤枉了。

从另一个角度来说，阳台的消失，也是从刚需的实际需求出发的。

现在90平的房子主流布局是什么？是三居两卫。

开发商造房子的最终目的，是把房子卖出去。当然因为这样那样的原因，也常有开发商做出户型差到卖不出去的房子，但是各家开发商不约而同，都选择同样的布局，舍弃同样的区域，原因是什么？

是因为这样的设计确实符合了目标群体的需求。

咱们以小孟举例，小俩口已经有生孩子的打算了，婚后等孩子生了，该怎么照顾孩子呢？让小丽辞职在家照顾孩子，或者找个长期保姆都不现实，经济实力不允许啊，要是允许还至于买个90平还抠抠索索这么些年吗？最好的解决方案，就是让家里老人过来帮忙。老人来了得有间房住吧，孩子得有个婴儿房吧，就算不单独开个婴儿房，就婴儿床挨着大人，那孩子一大堆的奶粉罐尿布总得有地方堆吧。

这么算下来，三居室是必需的。

家里三四个大人，每天早晨排队上厕所也不现实吧。

两个卫生间，也是一定要的。

90平三居两卫，只看这几个字，倒是感觉空间率挺高的，但要是仔细一琢磨户型图的尺寸，甚至直接去看样板间，就会发现：

这哪儿是三居啊，分明是个2.5的伪三居！

北哥肯定地说一句，90平最舒服的布局，就是两居。三居，不管怎么设计，都是局促的。主卧或许还能因为带个主字获得一点尊严，其他，就……

如果有常去跑盘的朋友，肯定能知道北哥说2.5居是什么意思。就算样板间的床已经缩过一轮水了，次卧也还是肉眼可见的小。至于这第三个房间，与其说是居室，不如说是衣帽间、储藏间更贴切一点儿。

次卫嘛，北哥说句大白话，也就只是个上厕所的地儿，次卧就已经是小的了，指望次卫能大到哪儿去呢？

回到小孟说到的阳台的问题，阳台到底去哪儿了呢？分摊给三居两卫了！

电视节目和网络媒体上常看到各种改造阳台的节目，把阳台改造成花园那种咱就别想了，阳台的诗和远方是属于改善们的，刚需只有眼前的苟且。至于改造成储物空间的，开发商提供了更好的“解决方案”——亲，您储藏空间不够吗，买我们的地下仓储啊！这里就不点名批评西X锦绣府了。

更实际一点，阳台消失了，影响最大的，其实是晾衣服的问题。

但办法总比问题多。室内收缩晾衣架，浴室伸缩晾衣绳，室外两棵树晾衣杆，总有一款适合您。再说了，带烘干功能的洗衣机也越来越多了，对阳光味道没有执念的朋友们完全可以放心买。

和实际的居住空间比起来，晾衣服麻烦一点儿，实在是小问题。

小孟是一个人，也可能是一群人，很多刚需可能都和他一样，质疑过房价为什么这么高，买房为什么这么多条件，这么大的城市为什么容不下心里的阳台，最后也只不过是叹口气，继续还房贷。

在北京楼市，刚需是有选择权的，但有时候，他们又没得选。

但是，所有的憋屈和局促都是暂时的。要知道，人生漫长，总有一天，咱们会住上更好更宽敞的房子，北京会让我们变得更好，我们也会让北京变得更好。

北哥愿和大家一起，安居，乐业。 

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