第一天

一、如何计算房屋出租比？

用每月月租与房屋总价的比值。

公式：租售比=月租/房屋总价

例如，房屋总价100万，月租2000千，租售比就是1:500，也就是说需要租出500个月才能收回本金。

又假如，一个地区的租售比在200个月以下，约17年就可以收回成本了。说明这个地方的房产还有较高的投资空间。

二、购房的五大因素:

1.租售比好

2.升值空间大，如日本的人口流入多，经济回暖和奥运效应会使房价攀升。

3.风险小，因为政治稳定，法律健全，房产波动小，交易成熟，保险保障好。

4.门槛低，日本的房子属于面积小，精装修，产权所有制，可租售性高

5.风险提示:房价下跌的风险小，租金损益的风险相对较好，房屋修缮的风险较低。

第二天

一、怎么挑房子？

1.关注人口多的城市

2.有增幅且稳定增长的地区，最有可能找到合适的房产！

3.选择地段，尽量选择靠近地铁，学校和商业区的。

4.新旧vs大小。旧房的优势在于地理位置和生活环境便利，同样的地段和大小老房的价格只需要新房的一半左右，所以从折旧这个角度来看，买旧房更合算，而且新房的管理费修缮费也比旧房高，收益率也会没那么高了。

第三天

一、选择房子最需要考虑的因素有哪些？

1）选择地理位置好、经济发达、人口增长、交通便利等具有投资潜力的城市。

2）日本地铁山手线，位于京东都内最黄金的中心区域。

二、日本房产的所有权是指什么？

是指房子的专有面积和所占份额的土地是永久所有权，除此之外，有些楼盘会标注为只有使用权。那么一般在这种情况下，就需要询问还有多长的使用权。另阳台面积只有使用权，并且不算在交易价格中。

三、收益计算公式

公式：实际收益=【（每月租金-管理费-修缮费基金）*12-固定资产税】÷房价

四、如何看盘纸？

看数字，看英文，看简单的日文，并了解其所代表的含义。之后多看、多看、再多看就了解了。

图片发自简书App