近10年-20年房地产的价格可谓是突飞猛进，特别是在一二线城市，本来垫垫脚可以购买的，稍微犹豫一下，过几年发现已经是天价了。针对这一现象，很多人开始看衰房地产，认为房地产泡沫快破灭了。如果不去深入分析，就看看新闻或者一些大V的评价，还真的会信以为真，但事实究竟如何呢？
人类演化的一条轨迹，是更多人离开土地，汇聚到城市。根据这一规律，我们可以计算一下：2011年，中国的城市化率是50%，2017年中国的城市化率是58.52%。想要变成中等发达国家的水平，城市化率要达到70%，按照13亿人口计算，至少还有1.5亿的人口需要进城。大概还需要多长时间呢？2011年到2017年6年时间增加了8.52%，平均每年增加1.42%（将近2000万人口）。我们可以大约推算出2018年城市化率约60%，那么还有10%的人口约1.3亿，至少还需要5年时间，也就是说未来5年很多人是有刚需住房需求的。
客观事实
1、房产是东南亚社会、甚至是世界范围内的最大的共识。
找别人借钱也好，找银行贷款也罢，只要你说拿去买房，成功率都很高，因为都知道房产价值是比较稳定的、甚至长期来看是往上涨的。另外，房产也是中国体制里产权保护得最好的资产。政策保护好+全民共识，这种优质资产不多。
2、房产是抗通胀的资产保值攻击。
法币通胀永恒，实物资产保值。举一个很直观的例子，07年的时候重庆小面2.5元一碗，到现在已经6元一碗，大约增长了60%，10年时间货币每年贬值5%（实际情况也许更多）。如果你存100万在银行，10年过后大约只剩当年价值的一半了。如果不置换成增值保值的资产，我们的钱就就成了睡后支出了。股票、数字货币等一些投资产品相对来说风险较大，而只有房产目前来说是最稳定的增值保值资产。
3、房产是普通人能接触到的唯一受银行背书的抵押性资产。
中国目前几乎所有的信用基础都是土地房产，无论是办信用卡还是信用贷，只要有房产做抵押，基本上100%都能成功。
4、房产是杠杆工具。
给了年轻人以时间换空间的一个机会，100万的房子，付3成首付，30万就可以买到，就相当于加了3.3倍的杠杆，只要房子涨30%，就相当于总价涨了30万，就算脱离成本区了。在通胀永恒的情况下，大城市的上班族是不可能靠自己工资买房的。
因此，用长期低息贷款购买大城市房产，既可以享受资产的长期增值，同时也可以享受低成本负责的长期贬值。
5、买房就是买城市的股票。
城市是有土地构成的，更准确的说是由一栋栋大楼构成的，因此房产就是一个城市的股票，城市发展了股票就会升值，房价也会蹭蹭的往上涨。因此房产是普通人一生无法绕过的资产，只有在城里买上一套房，才算是在城市扎根下来，享受城市发展带来的红利。
总结：
综上，未来是房产白银5年，只要中国基本框架不变，大城市房产依然会是很好的投资渠道。5年过后如果再出现价格大的波动，那有可能真的是泡沫，5年之内价格还是价值的外在体现。
