很多刚来英国留学的小伙伴们要面临的一个大问题就是如何租到一个合适的房子，这时候你上百度/谷歌搜了一圈后，无非是这几种： 1.直接住学校宿舍，程序简单，不容易被坑； 2.直接找个人房东租房，一般从Facebook或者学校微信群/华人朋友圈等上找； 3.正规公司提供的专门出租于本地当学生的宿舍，规格一般是En-suite, studio等，这类宿舍由专门的运营公司管理； 4.中介，一般情况下大量的house房源都在中介手中，质量有好有坏，但是大多数价格较学校的或者公司运营的宿舍要便宜。
无论你租的是哪里的房，押金基本上都是要交的，这时候你又总会听到之前的学长学姐告诉你：
XXXX中介很坑的，押金到最后他们是不给你退回来的，不要找他们租。
总之你会听到很多学长学姐痛诉或者传言各种押金拿不回来的故事，搞得你一初来乍到的小白心慌慌的，那么事情的真相真的如他们所说的那样吗？黑心中介黑心房东真的不会退还你押金吗？
今天我就来告诉大家怎么防止押金被扣除以及怎么在租房合约终止后把押金给要回来！
通常，如果是通过中介租的房，虽然是押金是由中介来收取，但是之后押金即不由中介保管，更不会在房东手上，而是由一个第三方的押金托管机构来管理租客交的押金（比如The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits，Tenancy Deposit Scheme（TDS））， 这也是英国政府要求的（租客通常在入住的前一两个月内会收到第三方机构的邮件通知这笔租金已经交给他们包管了），租客能不能拿回押金或者说能拿回多少跟这个机构是有很大关系的，因为最后押金实际上是由这个机构而非中介或房东来退还给你。下面我以亲身经历告诉大家到底如何拿回押金。
本人之前在卡迪夫（俗称卡村）留学，17年时找了家当地的中介（卡村的同学猜都能猜出来）然后跟另外三个小伙伴就合租了一个house以及缴纳了押金（金额为每人一个月的房租），就这样租了一年，中途除了倒数第二个月出了点状况，其他时候倒是没有什么大问题。当租期快结束时，我们将整个house打扫了一遍，最后check out 的时候中介就让我们等押金退还。接着过去了两个月，收到了押金保管机构 DPS 的邮件，让我们登进去填写相关拿回押金的信息。
然后又是等待。。。等啊等。。。。。。。。。特么的又等了近一个月，终于有消息了，结果。。。丫的竟然要扣我们押金！！！先看看扣在哪：
——清洁费 -144镑
——FFF（First Floor Front，1楼朝前的卧室） 桌上有些缺口和起泡；地毯有污渍 -（20+65）镑
——FFM 床朝上的墙脏了 -45 镑
——FFR 床垫有脏点 -50 镑
——GFF 床旁边的抽屉有脏点； 床垫正面反面有脏点；椅子严重磨损 -（15+65+25） 镑
——客厅 地毯脏了 -80 镑
这扣的都是什么鬼！！！！！
仔细一看，押金主要被扣在两个地方，一个是清洁费 ，另一个是几件卧室和客厅的污损 。 这个清洁费扣的我还能理解，虽然我们都打扫过，但是住了一年后确实有些地方弄得比较脏，尤其是厨房再做了一年饭后有些地方确实不如搬进来的时候； 但damage property contents里扣这几项是什么鬼！！！！墙有污点，地毯有污点，连特么床垫正面反面都有污点而且其中一个卧室是没人用的，还有那把破椅子质量那么差本来就很容易把坐垫表层的皮给磨损，真是无语。。。。。。
一看扣这么多钱，我们当然就很不爽了呀，那肯定要argue一下，这时我就发现了DPS这个界面有个Reject 的选项，我就点了Reject, 填了填为什么中介不该扣老子的钱，claim一些钱回来。这之后就是邮件和DPS来往了几封，基本就是提供一些证据，发一些之前房子的照片什么的以及理由来证明他们中介瞎扣钱。
接着又是漫长的等待，英国人的效率是真的慢啊。。。。。。。
两三个月后，终于有回音了！！！！！邮箱里收到一封 DPS 发的邮件，附件是仲裁结果，一看这仲裁详细内容，卧槽果然是这中介就是想在最后再捞一把钱，尤其是你们这些长着一副亚洲脸的看着好欺负。
仔细看看仲裁说明，第12条上说【租期之前地毯就有些wear and tear(破损)，租期后发现地毯有些脏污点，在考虑了提供的证据后，我认为这是consistent with fair wear and tear（符合合理磨损），不给中介reward 这部分钱】，而第14条就说了【这床垫租期一开始就是脏的而且没有罩子罩着保护床垫，所以这属于fair wear and tear ,中介不能扣这笔钱】；17条里就连那把破椅子的磨损也是属于正常折旧。
这么一看，这些中介啊就是像变着方式把你的押金给扣掉，我一同学当时找的中介还是与学校学联合作的，而他们在check out前还特地花了好多钱找人打扫了一遍，结果还是被扣了好多钱，其中一项被扣的原因还是洗澡那儿的下水道口有毛发。。。。。
可惜的是他们当中没有人愿意负责联系仲裁机构，就匆匆拿了一小部分押金回去。实际看来，如果走DPS等机构仲裁的流程，这整个屋子啊租了一年后只要不是故意破坏，绝大多数地方都属于合理磨损, 合理折旧的，大部分押金还是可以要回来的。当然，像桌子的损坏和抽屉的污渍这类不属于正常损耗还是会被扣钱的。
让我们最后总结一下，怎么样最大限度的把你的押金给要回来：
——要留有房子租前有损坏,肮脏的地方的照片，避免中介最后在最后check-out的时候说是你搞的（实际上这房子在租给你之前早都这样了）。
——一定要找当地正规靠谱的中介，这家中介会跟你签合同，合同上要注明押金需由第三方机构保管，在开始租后的一两个月要确保收到押金保管机构的邮件证明他们确实把这押金交给第三方包保管了。
——保留在承租期中所有中介有坑你，欺负你的证据，包括但不局限于照片，录音，邮件等。
——对房子还是要爱惜一点，不要搞破坏不要搞的那么脏。。。
——在最后申请通过这个第三方保管机构押金退还的时候，看到deposit deduction的详细内容，只要觉得不合理统统给它们reject!!!
——找个靠谱的小伙伴来管这事，毕竟联系退押金到真正退还押金的时间间隔是真的久，从check out到仲裁结束拿到押金都快五个月了。
最后祝各小伙伴们找到好房子以及拿回押金，反正不要怂，就是跟它干！
