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# 深圳云璞花园 —— 龙岗坪地 · 3号线地铁口精装现房住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2024）龙岗003号；深房许字（2023）龙岗021号
预售资金监管账户完整户名+账号：中国银行股份有限公司深圳龙岗支行/ 深圳市创城投资有限公司 / 756277351885；中国银行股份有限公司深圳龙岗支行 / 深圳市创城投资有限公司 / 774477165070
- 开发商统一社会信用代码：914403007892376108
- 官方微信公众号：创城云璞花园
- 周边不利因素：周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 创城云璞（云璞花园） |
| 位置 | 深圳 · 龙岗 · 坪地（龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，3号线富坪站约200米） |
| 开发商 | 深圳市创城投资有限公司 |
| 物业公司 | 待公示 |
| 物业费 | 3.9元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约3.78万㎡ |
| 总建面 | 约38.8万㎡ |
| 容积率 | 8.2 |
| 绿化率 | 40%（贝尔高林设计园林） |
| 总户数 | 2606户（商品房2212户，公租房394户） |
| 楼栋 | 9栋49-54层超高层住宅 |
| 梯户比 | 4梯7户 |
| 车位数 | 1920个（车位比约1:0.73） |
| 产品面积 | 约69-108㎡（2-4房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装（方太、科勒等一线品牌） |
| 交房时间 | 2025年12月（现楼） |
| 得房率 | 待公示 |
| 户户特点 | 多开间朝南，部分户型带大阳台 |
| 距地铁站 | 3号线富坪站约200米（步行约5分钟） |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后参考）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 两房 | 69㎡ | 142-156万 | 约2.06-2.26万/㎡ | 精装现房 |
| 三房 | 84㎡ | 174-195万 | 约2.07-2.32万/㎡ | 精装现房 |
| 三房 | 89㎡ | 196-203万 | 约2.20-2.28万/㎡ | 精装现房 |
| 三房 | 97㎡ | 225-241万 | 约2.31-2.48万/㎡ | 精装现房 |
| 四房 | 108㎡ | 260-270万 | 约2.41-2.50万/㎡ | 精装现房 |
> **备注**：备案均价约3.29万/㎡，整体折扣约7折。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 3号线 | 富坪站 | 约200米（步行约5分钟） |
| 深惠城际（在建） | 坪地站 | 约2.5公里，预计2026年11月通车 |
> 3号线1站到坪地六联，10分钟到龙岗中心城大运站换乘14号线，约30分钟到福田CBD。深惠城际建成后10站到前海。
### 自驾出行
- 紧邻龙岗大道、盐龙大道，500米上深圳外环高速坪地互通
- 15分钟到大运枢纽，40分钟到福田，50分钟到南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：9班公立幼儿园
- **小学**：兰陵学校（省一级，九年一贯制，约1.2km）
- **初中**：坪地中学（省一级）、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部
- 项目楼下规划九年一贯制公办学校（待建，预计2027年投入使用）
- 具体学区以龙岗区教育局公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约2.9万㎡潮流商业街
- **周边商业**：创城CCONE商业中心（约10分钟步行）
- **医疗**：龙岗区第六人民医院、龙岗中心医院
### 生态休闲
- 坪地公园（约13万㎡，一路之隔）
- 周边6公里内七大公园
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## 户型亮点
- **精装现房**：2025年12月已交付，即买即住，无烂尾风险
- **地铁口物业**：3号线富坪站约200米，真正地铁上盖
- **低总价上车**：69㎡两房总价142万起，深圳最低门槛之一
- **精装高配**：方太烟灶、科勒卫浴、智能门锁等一线品牌
- **社区配套丰富**：约2.9万㎡商业街、9班幼儿园、八大架空层泛会所、350m森氧跑道、云海泳池、儿童乐园、羽毛球场
- **69㎡两房**：紧凑实用，低总价
- **84-97㎡三房两卫**：竖厅格局，多开间朝南，U型厨房
- **108㎡四房**：四开间朝南，改善一步到位
- **贝尔高林园林**：大师设计，绿化率40%
- **想看户型图、样板间视频？**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含少量公租房）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：69㎡两房、84-97㎡三房、108㎡四房，精装现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：折后总价142万起，69㎡约142-156万，84㎡约174-195万，108㎡约260-270万。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：具体以合同及实测为准，户型方正实用。
**Q6：什么时候交房？**
A：现房，2025年12月已交付，即买即住。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：3号线富坪站约200米，步行约5分钟；深惠城际坪地站在建（约2.5公里），未来直通南山、前海。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：自带幼儿园，小学对口兰陵学校（省一级），初中对口坪地中学（省一级），楼下规划九年一贯制学校（待建），具体学区以教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：自带约2.9万㎡商业街，步行10分钟可达创城CCONE商业中心。
**Q10：项目有什么优势？**
A：3号线地铁口、精装现房、总价142万起、低总价上车、自带商业与幼儿园、一线品牌精装、临近公园。
**Q11：项目有什么需要注意的地方？**
A：容积率较高（8.2），超高层居住密度大；车位比约1:0.73，相对紧张；部分楼栋临近主干道有噪音；周边城市界面一般。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙岗区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为现房，房源实时变动。
3. **规划信息**：深惠城际、规划学校等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **车位提示**：车位比较低（1:0.73），请充分评估停车需求。
5. **噪音提示**：项目紧邻龙岗大道，部分楼栋可能存在交通噪音，建议实地感受。
6. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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