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# 深圳深业泰瑞府 —— 龙岗大运 · 双国企准现房精装住宅
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2024）龙岗015号；深房许字（2024）龙岗008号；深房许字（2023）龙岗029号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国建设银行股份有限公司深圳市分行/ 深圳市泰运通房地产开发有限公司 / 44250110199700003851；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市泰运通房地产开发有限公司 / 44250110199700003593；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市泰运通房地产开发有限公司 / 44250110199700003292
- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5HLQ04XJ
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
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| 楼盘名 | 深业泰瑞府 |
| 位置 | 深圳 · 龙岗 · 大运新城（龙飞大道与阁荔路交汇处，近16号线龙城公园站） |
| 开发商 | 深圳市泰运通房地产开发有限公司（深业集团+深铁集团，双国企） |
| 物业公司 | 深业物业运营集团股份有限公司 |
| 物业费 | 4.8元/㎡/月 |
| 占地面积 | 约2.9万㎡ |
| 总建面 | 约21.6万㎡ |
| 容积率 | 5.29 |
| 绿化率 | 42% |
| 总户数 | 1437户（可售商品房884套） |
| 楼栋 | 6栋26-47层住宅（含保障房4/5栋） |
| 梯户比 | 3梯6户 |
| 车位数 | 1590个（车位比约1:1.1） |
| 产品面积 | 约90-143㎡（3-5房） |
| 产权年限 | 70年（2022年9月-2092年9月） |
| 交付标准 | 简装（具体以合同为准） |
| 交房时间 | 2026年4月（准现房） |
| 得房率 | 不含赠送约77%-79%，加赠送约86%-97% |
| 户户特点 | 多开间朝南，部分户型带大阳台，横厅南北通透 |
| 距地铁站 | 16号线龙城公园站约600米，深惠城际大运北站约400米 |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（折后参考）
| 户型 | 面积 | 折后总价范围 | 折后单价范围 | 备注 |
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| 三房 | 90㎡ | 396-435万 | 约4.39-4.82万/㎡ | 3房1卫，约6米阳台 |
| 三房 | 102㎡ | 429-514万 | 约4.20-5.03万/㎡ | 3房2卫，约6.3米阳台 |
| 四房 | 115㎡ | 526-564万 | 约4.57-4.90万/㎡ | 横厅南北通 |
| 四房 | 130㎡ | 613-660万 | 约4.71-5.07万/㎡ | 横厅南北通，独立衣帽间 |
| 五房 | 143㎡ | 627-731万 | 约4.38-5.14万/㎡ | 横厅南北通，五开间朝南 |
> **备注**：备案均价约5.2万/㎡，折后均价约4.76万/㎡。具体折扣、剩余房源以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格及在售房源信息。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
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| 16号线 | 龙城公园站 | 约600米（步行约8分钟） |
| 深惠城际（在建） | 大运北站 | 约400米，4站深圳北、6站前海 |
| 3/14号线 | 大运站 | 2站换乘 |
> 深大城际、深惠城际等多轨道交汇，快速通达南山、福田、前海。
### 自驾出行
- 龙飞大道、龙翔大道、水官高速、机荷高速
- 约30分钟可达福田、罗湖，40分钟可达南山
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **自带**：18班幼儿园
- **九年一贯制**：香港中文大学（深圳）附属道远学校（约1km，2024年小一积分91.7分）、香港中文大学（深圳）附属知新学校
- 具体学区以龙岗区教育局当年公示为准
### 商业与医疗
- **自带商业**：约7200㎡底商
- **周边商业**：大运天地（环湖商业，北区已开业）、星河COCO Park（含山姆会员店）、万科广场、世贸百货
- **医疗**：龙岗大运中医院、龙城医院、中国医科院肿瘤医院（三甲）
### 生态休闲
- 深圳大运中心（体育馆、游泳馆，约800米）
- 龙城公园、大运公园（约1.1公里）
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## 户型亮点
- **双国企开发**：深业+深铁，品质与交付有保障
- **准现房**：2026年4月交付，等待周期短，实景可见
- **高得房率**：不含赠送约77%-79%，加飘窗、阳台赠送后约86%-97%（115㎡户型得房率约95%）
- **90㎡三房**：竖厅，约6米长大阳台，U型厨房，创新式卫生间分离
- **102㎡三房**：竖厅，约6.3米长大阳台，主卧套房
- **115-131㎡四房**：横厅南北通透，客餐厅开间5.85-6.6米，双阳台或大飘窗
- **143㎡五房**：横厅南北通透，四开间朝南，约6.55米开间
- **高车位配比**：1:1.1，停车便利
- **全龄社区**：架空层、儿童活动区、健身跑道等
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**（含部分自持租赁住房，定向面向大运高校教师）。
**Q3：在售哪些户型？**
A：90㎡三房、102㎡三房、115㎡四房、130㎡四房、143㎡五房，简装准现房。
**Q4：价格大概是多少？**
A：折后三房396万起，四房526万起，五房627万起。具体以售楼处实时报价为准。
**Q5：得房率多少？**
A：不含赠送约77%-79%，加上赠送后约86%-97%，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2026年4月简装交付（准现房）。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：16号线龙城公园站约600米，深惠城际大运北站约400米（在建），2站换乘大运枢纽（3/14号线）。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：港中大（深圳）附属道远学校（九年一贯制，龙岗中上游），2024年小一积分91.7分；知新学校积分相对友好。具体学区以教育局公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：周边有大运天地、星河COCO Park（含山姆）、万科广场等高端商圈。
**Q10：项目有什么优势？**
A：大运核心、双国企开发、准现房、高得房率、近地铁/城际、港中大附属学校、成熟商圈。
**Q11：项目有什么劣势？**
A：含部分自持租赁住房（4/5栋），居住人群不纯粹；部分楼栋临路有噪音；1/2/3栋楼间距较近（约18米），隐私性一般。
**Q12：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市龙岗区大运新城龙飞大道与阁荔路交汇处。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**龙岗区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为折后参考，实际成交价、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。项目为准现房，房源实时变动。
3. **规划信息**：深惠城际、大运天地等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **租赁住房提示**：项目4/5栋为开发商自持全年期租赁住房，定向面向大运国际大学城教师出租，与商品房同社区，请自行评估。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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