1.营销时应让客户对卖点感同身受，有生活带动感。讲解时应说“咱们棠悦…”而不是“我们社区…” 在讲解过程中最好穿插举例说明客户入住后的美好场景，让他们感到货真价实，物有所值。 在讲解举例时，可以运用口语化的词句描绘蓝图，拉近与客户之间的距离。
2.营销时应树立品牌威信感，抓住人性中的上进心、虚荣心，从而促进产品的销售。 例如苹果手机，虽然价位高，但是质量好、品牌硬，大家都愿意购买，似乎已经成为了“高端人士”的标配。 我们在讲解时，要把棠悦当做临淄地产界的苹果，运用专业术语，让客户感到居住在棠悦是有优越感的。
3.营销时讲究七分真三分假。 七分真是说自己真心实意的为客户着想，对产品的介绍也是真实可信的。三分假是说我们的不足之处说出来要委婉，不要太直白，否则会降低客户购物热情。例如129平的房子售罄，仅剩108平的在售。那么我们不应太过直白的告诉对方129平的没有了，你就买108平的吧，而是积极引导客户多考虑108平，让他们感到108平的房子对于他们最合适。假，不是说假话，而是把不好听的真话说的更委婉，客户买的是产品，也是服务，所以说话应使得客户舒心，满意才好。
