买房不同于购买其他商品，光是前期的看房、选房，就要耗费不少的精力，而当你终于选到了一套心仪的房源后，不管是先付首付，剩余房款贷款购房，还是一次性全款购房，无疑都要花费一大笔购房款，因为数额庞大、门道多，所以买房的风险也相对较大。

很多购房者往往都会进行长期考察，大多数人都非常注重房子本身性价比，也都有各自的判断标准，比如区域的规划、周边的配套、房子的地段、房企的实力、物业的服务等。

但这些判断房子真正性价比的标准，可不是三言两语，一趟两趟就能摸得透的，今天小编就和大家聊聊关于“规划买房”、“购房区域”以及“区域情况”这三个常见的买房话题，分享一下自己的看法和建议~

购房区域与本身需求是否相符

买房要考虑的首要方向就是这个区域和你的本身需求是否相符。如果你是刚需或者改善型购房者，那么小编认为你需要清晰了解的是，为什么要在这个区域购房？是因为这个区域的城市发展规划好吗？

新乡十三五规划图

如果你是看未来规划而选择区域，那么请耐心看下去，小编接下来会着重讲解这部分。先说一下“跨区域买房”，比如说你一直在铁西生活，上班住所都在铁西，但却在东区买房，那么时间成本的问题就会最先凸显，其次是生活人脉、工作路途等。

而作为投资置业的购房者，需要考虑房屋本身的性价比，不同地段的房子自然有着不一样的价值。如果是投资出租的需求，那么一定要选好出租的地段，例如那些拥有稳定的变现人员的地方。

尽量不要在所谓的“新区”盲目投资，以新乡曾一度火热的平原新区来说，不少投资客在房价上涨那一波高价入手，现在的情况就不容乐观了。其实平原新区目前发展最大的障碍就是缺乏产业和生活配套的支撑，规划中的产业新城和科技基地最终成为了全国各大开发商的“乐园”，通俗的说就是只见房子，不见产业；只见宽敞的马路，却没有完善的配套，一到晚间几乎就是一座“空城”。没有人口支撑，这些房子又能卖给谁呢？

还有一部分是专门为了学区房的购房者，需求很明确，为了孩子上学，但小编提醒“家长”购房者要多加谨慎！学区房的“门道”可不少，有些就算学校近在咫尺，但就是划不到学区范围内的例子比比皆是，近两年新乡因为学区维权的项目数不胜数，比如理想城、伟业中央公园、康桥美庭等。如果是养老需求，那么就要优先考虑日常生活便利、环境静谧优美、医疗资源等。

所以说买房子的标准对于不同的人都各不相同，而房子的性价比，可不是只有升值这一项，了解自身需求，选择合适的区域，才是正确的思考顺序。

冲着规划买房其实是博弈

每一个区域都有各自的规划和与之相呼应的口号，近几年新乡总体规划发展重点一直是向东向南，这点从东区和南区落实的利好规划可以清晰看出。借着规划利好的“风”，开发商们也将卖房的亮点“随风而定”，比如出门就是公园、学校就在隔壁，还一本正经的在区位图上圈出一块地，说这里未来会建大型商业综合体，小编只能说这就是博弈。

虽然有些规划还真能在规划局上查到相关信息，开发商的承诺也并不是无凭无据的信口开河，但任何规划的落实，都会有一定的难度和时间，时间周期比较长，那中间就免不了会存在变动，当然，出现巨大变动的情况微乎其微，但仅仅是给出一个规划中的概念，具体措施迟迟不落地，也是够令人惴惴不安的了。

就比如当时规划的几大湖，目前定国湖、南湖都投入使用，凤泉湖正在施工中，但是第一个动工的卫源湖却停工好多年了。

凤泉湖规划图

当然也有伴随着楼盘陆续交房，居住人口的不断增多，规划实现时间也随之缩短的情况出现。刚才提到的东区定国湖，还有东区中心医院、明德小学、种德小学，都是这两年完工的，不仅加大了区域的教育资源、医疗资源、生态资源，同时也使得区域的价格得到了提升。

新乡中心医院东区医院示意图

所以说冲着规划买房，得先考虑好，你等的起吗？有没有这个时间可以等待？能不能接受规划搁浅的消息呢？

了解片区目前情况

看准区域后，要详细了解目前该区域的情况，是不是可以满足目前生活所需，老城区的配套建设肯定相对成熟，大型商场、学校、医疗都一应俱全，而且交通便利，路网发达，但也因为车流量大，高峰时会出现拥堵的情况。

新区虽然是城市发展主旋律，但目前基本都是“规划进行中”，那么交通是否便利、有没有大型商场、有没有方便日常采买的市场这类问题，就需要购房者好好了解一番了。

老城区基本多为成熟社区，小区配套难免会有老旧现象，而新区的住宅项目基本都硬件设施先进，拥有科技智能安防系统，相对环境也会更好。

其实很多人会因为买房是要看“现有的”还有“规划的”纠结不定，规划建设固然会给区域加分，但不安定因素的风险性也与之增加，就如上述分析所言，小编认为遥看区域今后的规划发展，不如先看看该区域已经做出的成绩。