产权就是权利，今天我们来讲讲产权兴起的过程，或者换句话说，我们来讲讲产权为什么会流行起来的原因，都行，反正他们都是一个意思，产权流行起来有两个原因，外部性与人口集聚。

❤外部性

首先我们讲讲产权流行起来的第一个原因，那就是外部性，所谓外部性就是这一个人的行为对其他人造成的影响。

举个例子，一个抽烟的人就影响了那些不抽烟人的权利

再比如一个人晚上在家乱吼乱叫，就影响了，邻居晚上享受安静的权利。

再比如小偷偷东西就影响的人拥有物品产权的权利。

为了减少或消除人们一些外部性的行为，人们就开始制定一系列规则，就开始对产权进行安排，这就是产权流行的第一个原因。

❤人口集聚

产权流行的第二个原因，就是城市化人口集聚，当很多人聚在一起的时候，就容易产生摩擦，带来新的困难及其障碍，这个时候对产权安排就显得尤为重要。这是产权流行的第二个原因。

举个例子吧，如果没有对土地产权的界定，对土地产权的安排，那么开发商强拆民宅的事件一定会有增无减。

❤过关思考题

过去在美国三藩市，也就是我们称之为旧金山的地方，人们发现了金矿，对金子有两种界定的办法：一是谁挖到金子，金子归谁；第二是谁发现了金矿，这金矿里面的金子就归谁。那么，对金子做产权界定和对金矿做产权界定，这两种界定哪一种更好呢？

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