一、产权是人类社会漫长发展的产物
产权并非本来就有，而是社会漫长发展的产物，它的明确、行使、保护都需要成本，早期人类社会如无必要，不需界定产权。只有当权利的安排带来的好处足够大时，人们才会考虑如何界定产权，行使产权、保护产权。
二、产权兴起的动力之一：外部性
1、美国东北部的产权界定
北美早期打猎不需要明确界定。随着航海的兴起，打猎得来的动物毛皮被交易，毛皮越来越值钱，猎人越来越多，动物越来越少，毛皮越来越珍贵，于是形成了“外部性”：我多打一只，你就少打一只，产生了对“产权保护”的需求。
解决办法：美国东北部大多为穴居动物，确定不同山头的所有者，再确定穴居在山头里的动物的产权。
2、三文鱼的产权界定
成年三文鱼会从大海游回到出生的小溪产卵。渔民只要在出生地守着，就能捕捉到洄游的三文鱼。
3、美国西南部的产权界定
这里大部分是平原，动物多是迁徙而来，不是穴居动物，土地和动物的归属界定很困难。主要依靠牛仔的“人肉墙”来界定产权。直到1860年以后的十年间，铁丝网广泛普及以后才开始有产权界定。
三、产权兴起的动力之二：人口聚集
1、运输成本的下降使人口集聚成为可能
随着交通运输成本持续大幅下降，人的远距离旅行和货物的远距离运输成为可能，人和货物的高度集聚也成为可能。一件商品的许多部件由世界各地生产；搬家和旅行成本下降，人们可以密集居住在一起，各种冲突随之显著增多。
2、黄石公园是铁路公司游说政府建立的
沿途观光是铁路公司的生意之一，保护沿途环境不受破坏，才能保证铁路公司自身的利益最大化。
3、联系紧密、生活丰裕的现代人
- 过去的人一辈子生活在一个地方，吃的东西也是附近生产的；现在大都市人可以吃遍世界美食。陌生人之间的协调更加紧密。
- 现代人相互制约、相互联系更紧密。一个城市的飞机晚点，很可能是由于另外一处看似毫不相干的城市下雨引起的。
- 空中飞人的商务人士，在不同城市之间切换，他们在每个城市停留的缓冲时间很短，靠的就是陌生人之间的协作。
- 亚当.斯密：熟悉的人之间讲爱心，陌生人之间讲规则。市场经济使人情变得淡薄，但这种产权和制度的安排，也使现代人的生活更丰富。物理距离近的人，可能感情疏远了；但网络使志同道合的人走得更近。
四、课堂小结
产权兴起有两个重要动力：一是为了减少外部性；二是由于交通成本降低、人口集聚带来的，对陌生人之间协调的需要。
五、课后思考
过去在旧金山，人们发现了金矿，对金子的界定办法：一是谁挖到金子，金子归谁；而是谁发现金矿，这金矿里的金子就归谁。这两种界定方法，哪种更好？
——我认为应该是对金矿做产权界定。因为界定金矿比界定金子更容易，金子拿到哪里都一样，很难区分证明是从哪里挖出来、什么时候挖的，很容易引起纠纷。而金矿附着在土地上，边界清晰。
