“不怕巨头有背景，就怕巨头遇‘硬茬’”。
谁能想到，管理规模过百亿、背靠地方国资体系的头部私募，会为15套商品房的归属跟一位自然人接连在法庭“对峙”。这场看似“实力悬殊”的案件，最终走向让人有些意外。
一、归属全
事情得从一笔旧债权说起：早年阳泉一家经贸公司欠银行借了6503万，某房地产公司等做了“担保”；后来银行把这笔债权转给了山西融金振兴私募投资基金合伙企业（有限合伙）（简称：融金振兴私募），眼看债权收不回，私募就申请法院强制执行房地产公司的财产——法院一查，盯上了房地产公司名下15套商品房，计划查封拍卖抵债。
图片信息来源：裁判文书网
可这边私募刚申请执行，自然人姜某就跳出来反对：“这房子是我的，不能动！”早在2013年，他就为这家房地产公司做水暖电安装工程，工程完工后开发商却没钱支付工程款；2016年双方协商一致，开发商用26套房子抵偿了欠他的工程款，涉案的15套就在其中。
此后，姜某要么自己使用这些房子，要么将其转卖给第三方，接手的人早已入住多年。至于房子始终没办下房产证，并非他的问题——而是开发商手续不全，不仅五证不齐，还拖欠土地出让金，导致产权登记一直无法办理。
二、背景
公开信息显示，融金振兴私募的执行事务合伙人是山西黄河股权投资管理有限公司（简称：山西黄河股），这可是一家管理规模超百亿的私募机构；再看它的大股东，是山西省城商行改革发展基金合伙企业（有限合伙）。
更关键的是，无论是山西黄河股权的“全资控股方”，还是山西省城商行改革发展基金的“执行事务合伙人”，最终都指向同一家公司——山西太行产业投资基金管理有限公司（简称：山西太行产业）。
图片信息来源：企查查
而山西太行产业，不仅管理规模过百亿，更是实打实的国有企业。换句话说，融金振兴私募背后，是一套完整的地方国资体系，论资金实力、资源背景，在当地都属于“第一梯队”。
一边是私募要“拿房抵债”，一边是姜某要“保自己的工程款房”，矛盾直接闹到了法院。姜某先向法院提了“执行异议”，主张房子归自己，结果被驳回；不服气的他接着提了“案外人执行异议之诉”，把融金振兴私募和房地产公司都告上法庭。一审法院直接判姜某赢，说“15套房子不能执行”；融金振兴私募不服，上诉到二审，可最终还是维持原判 ——也就是说，百亿私募推动的执行程序，在这15套房子上“栽了跟头”？
图片信息来源：企查查
三、结果
从法院判决来看，首先，姜某对房地产公司的“建设工程价款债权”，本身就比融金振兴私募的“普通金钱债权”更有优先性。
其次，姜某在房子被查封前，已经完成了“三个关键动作”：签了合法的抵账协议、实际占有了房子（自己用或转卖第三方）、用工程款抵清了“房款”。没办房产证是开发商的问题，跟姜某无关，完全符合《规定》里“排除强制执行”的条件。
不过话说回来，这场官司私募虽然输了，不代表融金振兴会放弃这债权，15套房子拿不到，大概率还会想其他办法追讨债权——是找当初的债务人经贸公司，还是再查房企有没有其他可执行的资产？后续会不会遇到新的“硬茬”，或者陷入更复杂的债务纠纷？
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“资管江湖，秘探真章。不玩虚招，专清雾障。挨怼遇茬？骨头带刚。守得住真章，护得了闯荡”
