看到种类繁多的房屋类型是不是头都大了，今天一次性带你了解各种房屋性质，让你一目了然。

打开房本，我们就会看到“房屋类型”这一栏

目前接触较多的类型有：商品房、公房、经济适用房

比较冷门的有：军产房、小产权房、两限房、廉租公租等

1、商品房

通俗解释：直接做为商品流通的房子

平时接触最多的类型，一般的住宅、公寓、商业办公类（即商住两用）都在这个范围里。

官方说法： 市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住房，均按市场价出售。

PS：购买之前请注意产权是否清晰，是否存在纠纷、查封、冻结、保全、抵押等。

2、公房

通俗解释：公家/公司的房子，公房再出售是需要缴纳土地出让金

根据房改政策，公房分为可售与不可售（如名人故居之类）

咱们只说可售公房：

业主当初购买时，有的购买了100%产权，叫成本价公房。

有的只买了94%产权，叫标准价/优惠价公房（出售时需补成本价）。

除此之外，业主单位如果够牛（党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及集体单位等等），当你遇上央产房，即中央在京单位已购公有住房。

这种房子在出售或是抵押前，需开具《中央在京单位已购公房上市出售登记表》就是“央产房上市审批”。

3、经济适用房

通俗解释：为低收入家庭提供的相对经济一点的房子。

从房本性质看分两个大类：

一类经济适用房：一般房本/原购房合同红章标记“向社会公开销售”的字样，这种房屋在出售前需：

1.取得房本/契税票时间满5年；

2.开具《一类经济适用房不予优先回购证明》意思是：你的房子政府不用，但是卖的价格不能低于XX元；

3.缴纳综合地价款，税率10%或差额70%

二类经济适用房：一般标记为“按经济适用房管理”、“回迁”、“安居”、“康居”之类的字样，出售前需缴纳土地出让金，税率3%，无时间要求。

PS：二类里卖方的署名出现“住宅合作社”字样的，可能是“集资建房”，要求严格，基本同一类，届时要及时咨询相关人员（如后期客户经理等）

4、小产权房

一句话解释：地方乡镇在集体土地上建房，自己发证自己流通，国家暂时不承认合法性。

5、军产房

一句话：军队在军队土地上建房，流通和抵押时，地方政府不好插手，但有望转入建委正规系统，届时至建委查档。

6、两限房

一句话：向住房困难的本市家庭供应，房价少，套型小。5年内只能卖给同样困难的家庭，满5年交若干钱才能卖。

7、廉租、公租

一句话：租给你的房子，不能卖。

以上就是各类房屋性质的解读，现在是不是清晰明了了？欢迎留言探讨。