金秋九月早已从我们的眼前溜走，现在我们已经跨入了略带寒意的十月，在北方每年的寒意都来的那么早。每年的九月份、十月份都会是房屋成交的高分期，有些房地产从业人员只要干好这两月基本把一年的钱都挣出来了，这就是房地产。但是全年今年的“金九银十”并没有出现，更像是伴随着即将来临的冬天要冰封万里的感觉，很多人也觉得房地产市场已经进入严冬，后面的日子会更加艰难。
对于楼市的涨跌可谓是仁者见仁智者见智，每个人都有这独特的见解与思考。虽然现在的楼市持续在走低但是任然有极大部分人看高楼市，对未来的楼市极度乐观。最近对于房价看涨的乐观派有一种说法：“随着国家城镇化的推进，人口集中，房价会大涨。”这是我在身边听到最多关于房价上涨的乐观看法的分析，我虽然不是什么著名的房地产专家，但是对于说城镇化会让房价暴涨这中高调的说法我并不认可，不能说城镇化对房价没有影响，但是这种影响还达不到让房价暴涨的地步。至于我为什么么对这种基调不看好、不赞成的理由有以下几点：
1.目前城镇化率相对较低，进程缓慢。
中国的城市化主要开始于20世纪70年代后期，即改革开放后。截止2017年末，中国各省域的城镇化率依然很低，最高的为上海、北京、天津，城镇化率为80%～90%；其次为广东、江苏、浙江、福建、江西、重庆、辽宁，城镇化率为60%～70%，其余省份的城镇化率都在50%及以下。发达国家如美国的城镇化率已经达到了90%以上，于此相比较还有很大的差距，中国的城镇化还有很长的路要走。
2.城镇化的推进困难重重，财政压力巨大。
城镇化推行最大的困难还是没有钱，目前普通农村人的经济收入来源主要来自小型农业的产出的收入和外来务工的苦工工资收入。要加快城镇化的发展首先需要解决的问题就是普通老百姓家庭收入的问题，不管是城镇还是什么地方政府需要给这一部分人稳定的经济来源维持家庭日常开销，而不能让普通老百姓上交了土地以后就没有了经济来源，切断了家庭的经济命脉。这一大笔帐不管算在谁的身上都是重担。
3.比起城镇化的进程老年化来的更加快速。
现在的中国的人口老龄化已经日益明显，社会资源会更加紧张，国家财政以及福利对于老龄人的支出比重会越来越高，社会经济的增速会放缓或是呈现负增长。随着而来的家庭的负担增大到难以承受，大部分的适龄青年晚婚晚育或是直接就是拒绝结婚组建家庭培养下一代，现在的日本也是严重的面临这个问题。到有一天老年人走了，新生力量极度匮乏，没有人的时候到处都只剩下房子那么请问这些房子谁来住，谁来买？
楼市的涨跌,有一个共识,短期看货币,中期看人口,长期看经济。如果中期的人口没有为经济的发展做出贡献和积累后期的经济怎么好，如果经济都十分低迷那么请问用什么来支撑高房价，又怎么会暴涨呢？更多优质房产内容请关注微信公众号：金宗
