1、未来软件里面定额项目使用除税市场价

未来软件里面的清单对应的定额子项里面的单价，使用的是：除税市场价。

2、合同中关于“市场价格波动引起的调整”的约定

关于市场价格波动引起的调整，调整范围是什么，怎么调整，具体规定在施工合同（施工合同示范文本第11.1节）中有规定。

比如，某个施工合同中规定：

合同里面，关于分部分项工程费 市场价格波动引起的调整 规定：

• 2、当工程施工期间钢筋、混凝土材料价格上涨或下降幅度在 5%以内的，差价由承包人承担或受益，超过 5%的部分由发包人承担或受益。其他材料上涨或下降的风险均由承包人承担。
• 4、人工工资单价允许政策性调整。

按照上述合同条款，对于材料费，只有钢筋、混凝土能调整，其他不调整。但是有前提的，是幅度超过5%。

每个月各个市的政府部门都会发布 建设工程材料市场信息价格 。如果要调整钢筋、混凝土，则以这个信息价格为依据。

对于人工费，政府一般每个季度发布一次人工指导价。那么，按照合同人工工资单价调整是按照政府指导价为依据。

3、合同中关于“计量”的约定

施工合同示范文本第12.3节中规定了计量要求：计量原则、计量周期、单价合同的计量约定等。

一般会规定如下：

• 12.3.1 计量原则
• 工程量计算规则： 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013 、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013） 。
• 12.3.2 计量周期
• 关于计量周期的约定：本合同的计量周期为月,每月 25 日为当月计量截止日期(不含当日)和下月计量起始日期(含当日) 。
• 12.3.3 单价合同的计量
• 关于单价合同计量的约定：
  （1）每月 25 日前提交本月（上月 26 日至本月 25 日，下同）已完工程量月产值报表（含计算明细）、已完工程进度月报表、下月施工进度计划月报表以及发包人合理要求承包人提交的其他报表，承包人应按时提交并对报表的准确性及完整性负责,否则......
  （2）......

4、市场价格波动引起的调整何时调整？

• 我的疑问：
  前面提到了人工工资和个别的材料（幅度之外）允许调整，且一般会甲方会要求施工单位每个月提交产值报表，那么人工工资和材料费调整是每个月进行么？还是？

目前实际操作中，为方便及简化甲乙双方的工作任务，一般每个月计量工程量及产值，最终结算时再进行价格的调整。如果每个月都调整，也可以，但做报表及审核的工作量会大。

5、跟审审核每月产值时，核减额体现在哪？

每月施工单位上报产值报表，其中的工程量主要需要监理、甲方、审计共同确定，尤其现场监理的确认。对于价格，每月报表不考虑人工材料价格调整的话，综合单价与施工单位投标单价相同。

我的疑问：每月施工单位上报产值报表，跟审单位总会核查，核增或者核减（当然一般是核减），如果工程量是几方确认的量，价是施工单位投标单价，那么核增减体现在哪里？

经咨询朋友：
报表中每个清单下包含一个或多个定额项目，每个定额对应有工料机组成、取费。即：每个清单工作的完成需要一个或多个工序，根据定额规范会包含多个定额。
实际施工时，施工单位并非完全按照投标的定额来施工的，因此要据实调整定额。
当然，如果施工单位上报的清单对应的工程量与实际完成工程量不一致，也需要审核扣减的。

6、关于施工单位投标

甲方（招标人）在进行施工招标前，一般会请专业造价咨询公司编制工程量清单，并计算招标控制价。

实际招标时，甲方招标人提供的招标文件会附带设计图纸及不带价格、不含定额的工程量清单。

施工单位投标时，施工单位造价人员首先按照图纸测算全面的总价。然后老板按照策略和市场行情，定个总价或者控制价的下浮率。造价员再按照老板意思，权衡分配具体清单的价格，然后再适当考虑不平衡报价。即完成最终的报价。

我在查看招标控制价的清单时，发现其与施工单位的投标清单中定额选用的不太一样，经咨询朋友，我明白了：
①招标的清单不含定额；
②施工单位投标的清单是招标人提供的，但是对应的定额是根据施工单位自己拟采用的施工方案和机械设备来确定的。
③造价单位编制的招标控制价也是其根据常规施工方法及经验，选用合适的定额，并适当考虑一定的利润率，从而确定招标控制价。从而甲方了解施工的大体费用。
④但是每项清单都有清单项目特征，套定额以项目特征为依据，因此②和③会有差异有相同之处。