影院对面有套商铺，面积不大，位置很好，挂牌价65万。
通过中介，我联系上了房主。
女的，40来岁，开辆红色奔驰C260，挺有气质的，据说是做纺织外贸的，谈吐优雅，为什么急着卖房子呢？因为她要带孩子去国外读书。
这个理由是挺合理的。
她提议，跳过中介，能省不少钱。
我说，行是行，但是后患无穷，中介会不停地找我，甚至会堵门、砸锁，这种情况是很常见的，人家就是吃这碗饭的，跳过不合适。
她说，这些都不是问题，我帮你搞定。
过了两天。
奔驰姐姐给我发了个微信：你真的想要吗？我下周的机票，你诚心要，45万，现金，我直接跟你去办过户。
我急忙去找牛哥，问。
牛哥说：“二手房领域的确有拣漏的机会，例如济南有个小姑娘跟老公离婚了，她是湖北的，急着回老家，100万的房子80万就卖，但是这样的机会不会落到个人手里，她去找房产中介时，房产中介接着就把现金点给她了，稳赚的生意，如果真是降这么多，那么这套房子肯定有问题。”
我说：“那我去了解一下。”
我问有房产证没，手续齐全不？
奔驰姐答复，一切齐全，还拍了照给我。
我又去找牛哥。
牛哥说：“有些抵押是不备案的，民间借贷之类的，这个风险也很高，即便过户到了你名下，人家也会去霸占，因为有合同，纠缠不清，还有一种可能，就是她写了一个20年的租赁合同给别人，房子即便在你名下了，对方打官司一样赢，因为法律先支持租赁合同，后支持买卖合同。”
我说：“感觉真便宜。”
牛哥问：“如果你有套房子值100万，你想卖60万，你会不会让亲戚朋友买？会不会让我们去买？”
我说：“明白了。”
牛哥说：“如果她的机票是真的，那么这个事有可能是真的，就是她的确很有钱，不在意这些小钱。”
我找警察叔叔帮我调查了一下，发现她连护照都没办理过……
说明，有问题。
我就试着跟她还了一下价：姐，我现在只能拿出30万，你看可以不？
她真同意了。
我问牛哥，牛哥说，这个女的可能涉足了民间借贷，准备跑路……
后来，奔驰姐又约过我一次，见了个面，她又提到出国的事，我就随口问了一句：哪个航空的机票？
她支吾了半天。
我说，姐，你给我说实话，这个房子是不是有问题。
她说，真没问题，我只是急用钱而已，特别急。
我问，有抵押吗？
她说，没有，房产证都在我手里。
我问，那为什么这么便宜卖？
她说，我急用钱。
我又去找牛哥……
牛哥说：“以前我遇到过这种情况，有同学急用钱，想把房子低价卖给我，我不要，原因很简单，他的房子值100万，现在90万就卖，此时你买下这个房子是帮助了对方，因为他觉得自己遇到的困难无限大，否则不会想着卖房子，但是事后呢？他觉得困难无限小，反过来觉得你是趁火打劫了。如果她的房子真是无抵押，你想低价买到这套房子，就换个玩法，你让她以房子为抵押，你借给她20万。”
我问：“万一她不还了呢？”
牛哥说：“那正好呀！”
我又去问了一下那女的，让她把房子抵押给我，借给她20万可以不？但是必须去房管局备案。
她果然同意。
但是，我想来想去，这才是趁火打劫，算了吧。
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牛哥就像一本厚厚的书，细细品读牛哥这部书，定会带给你不一样的惊喜和发现。
