二手房交易流程详细步骤如下：

1.建立信息沟通渠道。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。12

2.签订房屋买卖合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（不是必经程序），然后买卖双方签订房屋买卖合同，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见。

3.共同申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

4.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5.贷款手续。对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。1

6.领取房屋所有权证、付清所有房款。卖方交付房屋并结清所有物业费后，买方领取房屋所有权证，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。