在上一次的现金流游戏中,我是一位经理,买了许多金币,屯了很多土地,生了很多孩子,却没有等到财富自由的那一天。吸取上一次的教训,这次游戏开始前我默默对自己说:“一定要注意现金流,一定要注意现金流,一定要注意现金流!”
这样想着,开启了我的第二次富爸爸现金流游戏。
#1 特别的角色
这一次我抽到的角色是医生,“一个体面的职业”,我心想,却并没有注意到这个角色有什么特别之处。游戏开始时我手气就不错,通过买卖股票迅速的积累了第一桶金,转移向了房地产市场。然而等我开始靠房地产产生现金流时,我才注意到小生意里常见的2室1厅和3室2厅所带来的现金流,和这个角色的常规支出有多大的差距。
虽然医生每月的工资过万,而相应的支出也有近万元,这也是游戏设置里特别符合现实的一部分,作为典型的中产阶级,与其身份相符的衣食住行也都价格不菲,当然也包括取得高学历而支付的教育贷款以及给孩子一个好未来的育儿支出。相比隔壁守门大爷,医生生一个孩子需要支付$640!我仿佛看到了穿着笔挺的制服走向国际学校的小朋友……
也因此,相较于一些社会阶层较低的角色,医生的高支出反而使得他实现财务自由的门槛变高了,每月一两百的现金流看起来是如此的杯水车薪,到游戏的最后很多低收入低支出的角色都成功实现了财务自由,而作为医生的我却没有能够跳出老鼠圈,我很沮丧。通过这个游戏,我算是透彻的体验了中产阶级的烦恼。看来实现财富自由的难以程度可能和一开始的收入等级并没有那么直接的关系。
在我分享这一点时,银行家的一句话给了我很大的启发。如果要从“医生的支出比别的角色更高所以实现财务自由的门槛更高”这一个角度来看,的确,医生需要更多的被动收入才能实现财务自由;但医生与别的角色还有一个最大的不同,就是他的现金流也是一开始场上最高的,他是场上一开始的“富人”,而初始更高的现金流也意味着另一件事——更高的银行贷款额度。
“可是银行贷款的利息很高,不是应该尽量避免吗?”我想起了上一次玩游戏时飞提到的话。银行家又给我算了一笔账,我听得似懂非懂。回到家后,我下载了富爸爸现金流的pc版游戏,认真的又玩了几盘,熟悉了游戏的规则,才恍然大悟。《穷爸爸富爸爸》这本书里曾经提到,好的投资者在决定做这个投资时就是有收益的,而不是需要等到未来。反映在游戏里,我想应该是贷不贷款不是最重要的,最重要的是哪怕还上银行贷款的每月支出,这笔资产依然可以给我带来正向的现金流,如果是这样,那就可以大胆地借贷投资。
所以特别有趣,角色不同,玩法也会不同。对于一般的角色来说,第一桶金可能需要慢慢积累,但积累后因为支出较少,积累到一定程度后就可以轻松跳出老鼠圈;而作为医生,应该利用好开场高现金流的优势,迅速投资,抢占先机。
#2 等待中的机会成本
也许是因为这一次游戏参与的朋友比较多,大家都有很强的合作意识。在游戏的一开始,合作购买资产蔚然成风。然而,我的两处和其他玩家合作购买的资产却并没有售出给我们带来收入。我记得其中一处资产有机会被变卖时,我和我的合伙人商量,都觉得没有达到我们预期的价格,决定继续等待观望。我自己在有机会买进13000股1元股,并以5元每股变卖时也选择了继续观望,因为还没有达到我期望的价格,结果我期望的价格一直没有出现,我持有着股份直到游戏的最后。
一方面这和我对游戏规则的不了解有关(我忘了一元股的行情是在小生意里产生的,而到了后期大家都只做大买卖了);另一方面这也体现了一种待价而沽的投资心态。而每当我遇到一次可以变卖却没有卖的机会,我都提高了这笔投资在我心中的机会成本。例如在5元每股时我没有卖,这个股票的价值在我心中就超过5元每股了。
“可是,我听说过有一种投资的策略,就是教人们不要频繁交易,而是认准一个生意就长期持有呀。”我不解的向银行家发问。
“那是在投资的后期,你很难找到比手头拥有的更好的投资机会了。”银行家犀利的回答。
我恍然大悟。在投资一开始的积累阶段,更重要的是通过交易不断让资金流动积累,才可以撬动更大的投资,在这个阶段,等来的好机会是很少的。就如同小生意就是小生意,再好的小生意也不会比大买卖带来的收益多。所以在积累的初期,有机会就抓住,不要在意一城一地的得失,而是频繁交易,不断投资,不断卖出,不断积累。
#3 在混乱中计算
这一次游戏玩到后来,现场特别混乱。因为人比较多,节奏也越来越快,很多时候我都有一种算不过来的感觉。这也和现实生活特别像。我希望这个游戏是和谐的,大家每个人清清楚楚算好自己的账,交流好合作,再做决策,而现实是——机会总是稍纵即逝。
因此收益的计算在决策的当下更多就是一种感觉,而这种感觉也需要在不断的锻炼中培养、内化,成为一瞬间的觉知。
非常有趣的的体验,谢谢到来的大家给我带来的启发。