本来想给新同学们写点攻略，结果一下笔租房就写了几千字·······

租房难啊......

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First thing first，学校官网和邮件中确实三令五申早早租房的重要性，但是我想在这边跟大家分析一下。虽然学校说房源很紧张，但是我很多八月中才来蒙特雷亲自看房租房的同学也最后都找到了不错的房子，而且也没怎么焦头烂额。我个人感觉房源还是比较充足的，所以大家首先可以在Facebook和微信群里多看看。据我观察租房广告最多的是6-8月，也最多人在这期间租房。

1. 决定租房的时间

早早租房固然有好处，但是毕竟只能看到照片而看不到房子，而且还要（在没签合同的情况下）给一个陌生人打上几百块乃至上千块，我觉得还是有一定风险的。但是好处是早早定下来以后就不用操心了，来这边也不用订旅馆。如果想8月来自己租，就要提前一点到（暑期课程8月10日结束，所以如果你能在那前后到应该有不少空房）。好处是能够亲自看当场签合同，有什么问题都能当场商议。其实租房的早晚问题就像所谓的狗熊掰玉米问题，很难锁定“最好的”，所以我认为碰到感觉不错价格也合适的就租了吧。

2. 跟房东住VS一起合租VS租studio

这边的房东大多是美国人，跟房东住可以锻炼口语，而且能感受原汁原味的美国生活，我知道的很多房东为人也和蔼热情，经常让我的同学搭便车，做饭给他们吃，跟他们聊天等等，可以说很有家庭氛围，能交到这样的美国朋友可谓缘分。但是去年暑假在我们的讨论中，也有很多学长学姐爆出部分房东不合作、不负责任、乱收费，或者在其他方面对同学造成不便（如表示不希望同学在家里做饭）。如果遇到这种事情不仅很头疼，而且再搬家也很麻烦，而且常常伴随这不小的经济损失（如押金要不回来），所以要慎重考虑。我们也有根据去年的讨论整理的租房黑名单和白名单以供大家参考，格式都是google docs。

合租房很多是有租房合同、有中介在管理的，维修起来较为方便，也不容易被欺负。而在这种情况下也少有房东同住。一起合租有两种，先找室友和先找房子。可以先找到室友（MIIS有提供一个forum供大家讨论，也有租房脸书群，还可以在MIIS大群中寻找新生），这样虽然要去找大家都满意的房子，可能会稍微难一点，但是能找到合得来的人一起住上两年也很是方便（觉得两个人一起找其实是很灵活的，三四个人可能就有点难了），只是需要大家多多沟通协调。也有一种是单独租房，去跟上届的学长学姐对接，租下他们去年的房子，或者租某人（可能是学长学姐也可能是快人一步的新生）租下的房子中的一个空着的卧室，这样有学长学姐（对接者）的经验，整个流程会容易一些，但是这种“N缺一”的租法，在室友的选择权上会稍稍受限（注意室友可能不一定是MIIS的学生）。而且如果有室友在一年后毕业或者换房子，可能你就要忙着招新室友，或者也要跟着换房子。

还有一种方法就是单独从房东或者中介那里租一个studio，差不多就是自己的一个公寓，独立卫浴，专用出入口，差不多就是租了个自己的房子。这样住起来很惬意，但是大部分这样的房子都是离学校比较远的，而且房租较贵。此外，有的studio仍然跟房东的住宅连在一起（如一面墙壁贴在一起、共用水电），仍然要跟房东打交道，所以租的时候一定要问清楚。

在所有租房模式中，我见过最多的是跟房东合租和几个MIIS同学一起合租。大家选择时最好考虑自己的性格，在租房的时候选择适合自己的模式，在租房时也要清晰地表达自己的期待（eg.隔音好），并询问对方的期待。

3. 房子的价格

这些都是我了解到的，房价每年也都在变，仅供参考，仅供参考，仅供参考（也欢迎大家补充信息）。另外请留意官网上的数据。

学校附近一间卧室（不含卫浴）：大概在800-1200之间

离学校较远的一间卧室（不含卫浴）：比较少，按照官网的信息在600-1000之间，看距离

学校附近的一间studio（或含卫浴）：比较少，估计在1200-2000之间，看大小

离学校较远的一间studio：大概在1000 -1800之间，看大小和距离

大家有想租比较远的房子的，可以在美国的租房网站上大概搜搜这些地方，大体了解一下这些地方的房价。不同地方都不一样。

另外，房租并不只是月租那么简单，首先要看房子起租的时间，计算你整年的支出。有的房子价格低廉，但是起租时间很尴尬，很难找到暑期短租的同学，往往要白费一个月的房租，有的房子起租时间很合适，但是房租较贵。另外还有水电网、家具等费用。所以建议大家计算价格的时候计算全年的总支出。

4. 房子的地理位置

关于地理位置有个杀手锏，就是让对方发个地址（不一定具体到户，如果对方不肯你可以说到街就可以了），然后打开谷歌地图搜搜那个房子的位置。你可以看看离学校到底有多远，也可以在周围划一划，看看周围有没有超市、医院、shopping mall、巴士等等。很多同学（比如我）可能更希望房子离学校近，好方便自己上学放学，我表示确实真的很方便， 忘了东西可以回家拿，中午饭可以回家吃（这边主要是自己做饭而不是在外面吃饭，所以家远的同学很多会带饭），累了还可以回家休息，而且减少了通勤的时间。但是住得远一点并不是没有好处，比如物价和房租都较为低廉，购物方便（学校附近相对不便），而且对于会开车、有意向买车的同学来说，那点距离真的不算什么（可能开车不到十分钟的地方对于我们无车一族来说就是犹在天边了）。即使不打算买车，骑自行车、坐公交车可能也很方便。有了月票卡、自行车之后，个人出行也方便不少。google一查便知。

5. 有家具vs无家具

这件事听起来很小，但是因为在美国家具不能随意丢（哪怕一个台灯），而是要送到回收中心处理，所以也相当麻烦。如果你的房子是没有家具的，那么你不仅要自己买家具（多半会给送货），还要马上考虑怎样处置这些家具的问题。如果你租期将满之后准备退租，那么房东/中介可能会要求你把房子恢复成无家具状态，这样就要费尽心思出售/赠送家具，或者把家具拉到回收中心去。如果你打算把家具卖给下一任房客（这样是最方便的），你就要帮忙寻找下一任房客，并跟他们谈价钱。就算这样，可能还是有一些家具（坏了/不方便留下来/下一任不要的）需要扔到回收中心，所以如果要买家具，我建议越少越好，省得处理起来麻烦。MIIS有个买卖二手东西的脸书群组。

6. 包水电VS不包水电

这一点上美国跟中国不同，很多房子的房租是包含了一定的水电网费的。我们就是只包水。所以租房的时候一定要问清楚包什么不包什么，省得吃亏。网费我们是60刀/月，电费+煤气费是40-60元/月。另外，如果对方不包水电，就意味着你要自己登陆网站去缴费，所以一定要跟之前的租客/房东要相关的账号信息，否则迟交会被罚款。

祝大家蒙村生活愉快啦。