导语北京核心区禁短租新规下，37家个体民宿遭清退，而通州村集体联营房源却逆势增收80%！橙途依托全国150个村落合作经验，打造“村集体联营”合规模式（文档2政策表），让民宿主规避政策风险的同时，共享乡村振兴红利。
一、政策红线：个体民宿的生死困局
1. 地方政策高压
北京：核心区禁止短租，外围需村集体统一运营（《北京市住房租赁条例》文档2）
上海：单栋民宿禁独立经营，强制集群化发展（青浦区政策文档2）
2. 个体经营风险
武汉某民宿因未报备被罚10万深圳30套房源遭批量下架✅ 核心症结：
个体房东无法满足政策资质要求
村集体资源垄断区域合法运营权
二、联营模式拆解：三方共赢的合规架构
1. 村集体角色：政策护城河
资源赋能：✅ 提供闲置宅基地/农房合规载体；✅ 代办消防、卫生等集体备案手续
分红机制：
村集体占股10%-15%
房东收益提升30%（文档2北京案例）
2. 橙途角色：专业运营中枢
全流程赋能：
模块
橙途动作
政策价值
证照代办
村集体签约备案
规避个体经营风险
改造补贴
申请文旅局专项扶持
降低投资成本30%+
流量导入
对接政府乡村旅游项目
获客成本降50%
3. 房东角色：合规收益主体
权责清单：✅ 保留房屋产权；✅ 享85%-90%经营分红；✅ 0政策跑腿成本
三、联营模式落地四步法
1. 确权认证
宅基地使用权证 → 村集体备案（橙途代办）
2. 三方签约
合同核心条款：
[村集体]：提供政策背书 + 土地资源
[橙途]：运营管理 + 流量扶持
[房东]：分红权 + 财产保障
3. 改造报批
政策适配改造（文档2乡宿标准）：✅ 保留夯土墙等乡村元素；✅ 增设消防喷淋系统
4. 分成启动
首钢·柒里风华项目分红案例（文档2）：
村民年增收￥52,000房东收益提升80%
四、橙途独家赋能：联营模式的三重保险
1. 政策避险网
区域政策库：实时更新31省政策细则（文档2系统）；
停业保险：政策叫停赔付200%日收益
2. 补贴申领通道
补贴类型
金额范围
橙途成功率
乡村振兴基金
￥3-10万/栋
92%
非遗主题补贴
￥2-5万
85%
3. 流量特权
政府文旅项目导流：✅ 北京门头沟“京郊民宿节”主推位；✅ 上海崇明岛生态游官方合作
五、联营成效：北京通州样本数据
指标
个体经营
村集体联营
增幅
政策合规性
高风险
100%合规
-
年收益
￥48,000
￥86,400
+80%
获客成本
￥120/单
￥55/单
-54%
