中国的有钱人很多。
是那种超出想象的多，作为普通人我们可能一辈子都难以望其项背。
但是真正能拿出钱来的人不多。
为什么？
一般说一个人有钱都说，哇，他有好几套房子，身价上千万甚至过亿。
但是要是让他拿现金出来，几万块钱都磨磨唧唧，心疼跟割自己肉一样。
因为他的钱全部在房子里，不仅自己没钱，还欠银行一大笔钱。
这就是中国有钱人的现状。
有钱人的资产都在房子上，都是固定资产。
看起来你是一个有钱人，其实你是负债的。
中国房地产承载了中国百兴太多的财富占比，一旦房子发生风吹草动，那么无数人顷刻间一无所有。
所以，上面会不会看着这样的情况发生？
当然不会，如果真的发生，那么中国的经济崩塌可能只在顷刻之间。
01
在过十年，中国的房子会完全卖不出去，尤其是三四线城市的房子，有可能会出现很多人跪在地上卖房子，都卖不出去。
有人说中国最大的韭菜，不在股市里，不在币圈里，而在楼市里。
那些在三四线城市买房，尤其是买高层住宅的，他们才是中国最大的韭菜群体。
多少人辛辛苦苦打一辈子工，就为了在老家的县城里买一套房，不仅便宜，环境还好，青山绿水。
清早起床，山泉水叮咚响，鸟语花香，好一副人间难得的养老仙境。
他们不知道自己现在买的房子，未来会跌到什么程度，用一辈子的心血买来的房子，到头来就是一场游戏一场梦。
县城里的人越来越少，老人越来越多，以前油光闪闪的柏油路也变得破旧不堪，巨大的水坑一个连着一个。
你会感觉自己被整个社会遗忘了。
至于房子的价格，可能会跌到地板上，而且没有任何人愿意接盘。
02
回望中国房地产的发展历史。
总的来说可以分为4个15年：
第一个15年，大家都没房，靠的是复利分房，有公家饭碗的人处于鄙视链的最顶端，能住进筒子楼便是最大的幸福。
后来房子涨了点，但一套房也要一百多万，哪个时候经济刚起步，除了个别下海发达的人以外，谁也拿不出这么多钱。
后来朱老总老上台以后，让大家分期付款买房。
这样有点经济实力的家庭就都能买房了，掏空几个钱包凑个首付便成常态。
于是乎，中国房子顺利的过渡到了第二个15年：
这个15年，是猛涨的15年，如果你在20年前买了房子，那么你现在已经发达了。
记得那个时候清华大学附近的房子才3000一个平方，很多人都嫌贵，觉得一套房子要花几十万，后面肯定要降价。
选择继续等，这一等就等到了现在的8万一个平方，以前工作个几年能买一套房，现在是工作一辈子也买不起一套房了。
加之，房子很多都在建设之中，需求很强，供给不足，房价就蹭蹭往上涨。
这个15年，我们见证了房地产历史上的奇观，全民买房，早买的人财富自由，晚买的人勉强糊口，没买的人便永远也买不起了。
03
接下来就到了第三个15年：
这个15年房子还是在涨，不过是微涨了。
能够翻倍便是不错的房子了，从2017年开始我们就已经进入了第三个15年。
当房住不炒的政策落地以后，房子的投资属性就大大降低了。
很多炒房团更亏的倾家荡产，因为他们手里有大量的房子，每个月还银行的房贷就是一笔天文数字。
只能通过卖掉手上的房子还房贷，但是房子在熊市的时候，流动性会极低，一时间，现金不足，银行只能强制收回房子进行拍卖。
也是为什么法拍房如此兴旺。
随着国际局势的持续震荡，疫情的肆虐，通货膨胀的加剧，整个世界的经济都处于寒风之中。
我们的财政政策虽然一直很稳定，但毕竟全球一体化，经济也开始扛不住了。
房子这个承载了中国居民财富的载体也快扛不住了，所以国家为了保民生不得不出台宽松的财政政策刺激经济。
鼓励大家贷款买房，鼓励消费和投资。
最后一个15年将是一个剪刀型的房产时代：
所谓剪刀差，就是核心城市核心地段的房子会继续增值涨价，而三四线城市及以后的房子可能会跌到十八层地狱。
进而形成一个剪刀差。
这剪刀差会越拉越大。
不要看现在很多核心城市核心地段的房子很贵，未来会更贵；
不要看很多偏远地方的房子很便宜，未来会更便宜。
我身边有很多人，在外打工挣了钱回老家花几十万上百万在农村老家修一套房子。
从思乡情结的角度说可以理解，从投资角度就等直接把钱扔进了大海。
很多人正在外辛苦一辈子，回家就感觉要风风光光，为了所谓的乡愁、面子把大半辈子的钱砸进去，看了着实心疼。
还有人在农村的镇上买房，未来这些房子可能一文不值。
04
2022年，到底能不能买房？
我以为能，但在哪里买，买什么很重要。
千万不要为了所谓的乡愁、面子在老家县城，甚至三四线城市去买房了。
这些地方的房子未来会迅速进入一个下跌的通道，与核心城市核心地段的房子形成一个明显的剪刀差。
不仅如此，未来十年，房子还会面临另外一个挑战那就是：房产税。
人口的流向是恒定的，农村到县城，县城到三四线城市，三四线城市到核心城市。
未来人口的分布也会从散状到点状分布。
大城市的人会越来越多，对房子的需求，尤其是对核心城市核心地段的房子需求会越来越大。
所以，你想好如何买房子了吗？
点个在看，与朋友们共勉。
