近几天仍然在看房产方面的信息，也有一些启发，在这里仅分享一下自己的思考，不做任何评判和论断。
从经济学上讲，商品的价格很大程度上是由需求决定的，不是完全由成本决定的。大城市人口持续增长，而增长的人口以刚踏入社会不久的年轻人为主，这些人将来会成家立业，有很大一部分人在工作的城市里会有购房的刚需，这个需求会一直存在并且随着人口的增长而增长。在商品房供应量有限的情况下，供需从一定程度上存在着不平衡，即需求大于供给。那么在这种情况下，即便国家再调控，房产价格会大幅下跌吗？我认为不会。
难道城市的住房供应不足吗？从一二线城市来看，房屋供应应该确实是不足的。
也许有人会认为，增加商品房供应量不就可以缓解购房需求，从而抑制房价上涨了吗？
我们来思考一下，城市土地供应是有限的，尤其是一线城市、一些强二线城市，土地供应更是有限的，在有限的土地上建造的房屋肯定也是有限的。在当前严格的房产调控政策下，房产开发商的融资难度加大，融不到资金，开发商怎么建房子？房产开发商的拿地成本不断增高，融资难度上升，从一定程度上抑制了房地产行业的发展。
房产税已经出台了，这一措施是为了增加富人手中持有多套房的成本，市场上的房子或许会因此增多一些，但房价会因此而下跌吗？应该说会很有限。在一些发达国家，房产税已经出台多年，房价并没有下跌。不知道我们的这一措施最终会有什么影响，让我们拭目以待。
