社群中一个姓李的大姐对于刚卖房后的感慨，估计代表了一部分处于房价拐点将房子卖掉后那些人无法言表的复杂心情。
“我在深圳的房子终于卖掉，买家是一对年轻夫妻，估计25-26岁，视频中看起来腼腆斯文，看得出他们对房子的位置，结构和我们给出的低于市场的售价，整体都满意，从看房到签署合同成交在一天之内完成。
老实说，看着他们的模样，我竟有些怜悲。这套房是我人生的第一套房，我当时购房时和他们的年龄和状态差不多，24岁，和准老公一起憧憬规划未来，为能在深圳安家而欣喜。
可，房价不同啊。这套房90平米，当年售价¥4000/平米，我们2人当时的月薪收入可以过万，而现在是单价¥65000，总价590万，买家夫妇看起来也就是有一份稳定收入而已。
买房交易过程中男方一直在与内地的家人沟通，想必也是动用了整个大家庭的财力支持。他们首付3成，按揭7成，房产证上显示的有效使用期余40年，到2065年到期。
这未来的20年，他们将会面对怎样的前程和生活？而从我的角度来说，终于说服老公不情不愿地在这个价位出手，也谈不上多大的喜悦。
眼睁睁地看着从最高点的千万一路下跌，所有的损失不过都是为认知的局限买单。
卖了房，竟一声叹息。”
算笔账，对于买家而言，他得到了什么？
1、得到了一套使用年限仅为40年的房子。按住宅用地的产权年限一般为70年，卖家应该已经使用了30年。
2、得到约2万的月供和近260万的利息。
假如30年按揭，房子总价高达904万（首付三成177万+七成和利息727万）。40年使用期间平均每年需要支付接近23万。
3、得到了一个混凝土堆砌而成的空间，一个位于深圳属于自己的“家”。
4、得到了卖家的怜悲和来自家乡人民投来艳羡的目光，还有身后大家庭源源不断的经济支持。
5、得到可能更多是背负房贷的压力，长期还款的压力。
对于卖家而言，卖房的决定是一个投资的特例
房子位于一线城市、投资时间足够长（30年），稳稳地跑赢了房地产周期，获得感不言而喻。
无论房子是不是卖在最高点，资产变现后是真正的钱了。
房价曾一路飙升后才慢慢滑落，内心肯定也希望房价继续上涨，试探那个最终的价格顶点。但显然房价不会一直涨，何况房龄还越来越老。
说服自己或是家人也一定经历了很多挣扎和彷徨，房子最终卖价涨了有15倍多，但比涨到过的24倍显然少了不少钱。
一段青春岁月的完美记点
30年前，24岁的李姐在深圳已经月收入过万，买房的决定又让她搭上了房地产牛市的快车，资产大幅增长，也有了更多属于经济上的自由。
她带着过来人的眼光去看待不同时代的年轻人买房的决定是另有感悟的。毕竟那是在不同时空里面相同的一套房子，毕竟自己买房的时候也同样年轻。
在和现在的买家同样青春的年华里拥有了同样的空间，同样视那个空间为家，却因为时代不同必然过着截然不同的人生。
当然了，回到现实中，这是商品交易，大家各取所需，一个愿打一个愿挨，没什么可怨艾的。买家只要有需求，不在这里买也会去那里买。
消费还是投资
实际上，从2007年至2021年，北京市商品房的年化复合回报率是12.49%，这个数据已是全国领先。
这让很多人趋之若鹜的投资品在巴菲特老爷子眼里却是不及格，因为他曾说过没达到15%的投资是不及格。
房子对于大多数人来说，更多是 “高消费”，却不知怎么被引导成是一种好的 “投资”。
如果它能被当成投资，也是要回到李大姐那样的年代，显然时间不可倒流。
这些年来，房价在缓慢向下移动，一直来还“说得过去”，让人买了安心，存钱不如买房。只不过最近几年，特别是那些多套房产的人们才开始意识到自己似乎“投资有点过了头”。
看过一些事，经历过一些事就会明白一些事，房子早已不再是李大姐那个年代的投资品，它更多是消费的属性。
1、自己不再胡乱买房，更不要以投资的名义买那些和房地产牛市相比有“性价别”的房或铺。
2、不以长辈或是过来人的身份鼓励年轻人买房。
3、没有房子住就租房。房价在2020年到达顶点，每个地方传导过来的速度不同，但基调是一致的，就是不断下坠。
4、如果还有房产闲置，像李大姐一样低于市场价也是可以抛售的。
5、与房地产相关的行业也将面临同样的困境，是转行还是死扛是每个人自己的选择。
6、不要用过去三十年的经验或观察去做未来三十年的决策，这样做会输的概率极高。
其实，买房事关重大，尤其是办理按揭的，它关系着一个家庭未来二三十年的生活方式，影响深远。
当然了，只要一个人自己没有意识到那个问题的严重性，无论他人怎么讲理，基本上是完全听不进去的。
