高股息策略经常被人拿来和房产比，这么做对不对？

两者不完全相同，但却有一些共通点。

高股息策略有两个收入来源：

①股息，

②资本利得。

房子也有两个收入来源：

①房租，

②房价上涨。

高股息策略的盈利逻辑：

①长期能分钱给股东的企业，盈利相对稳定，

②股息率高的公司估值合理，赚估值修复的钱。

持有房产的盈利逻辑：

①长期不愁租的房子，能产生源源不断的现金流，

②租价比合理的房子，若房租不变，房价会有上涨空间。

问题一：如何正确看待房租（股息）与房价（市值）？

答：一个每年能稳定收租10w的房子，只需关注它是否每年能收到10w块租金，至于每年能收租10w块的房子应该怎么定价，是市场的事情。

同理，一个每年能分红100亿的企业，只需关注它每年是否能提供100亿的分红，至于每年能分红100亿的企业应该怎么定价，那也是市场的事情。

问题二：应该注意哪些风险？

答：若房子租不到10w了，则需要观察具体原因。是不是隔壁街区造了商场或通了地铁？影响房子的竞争力？是长期影响一时的影响？若未来可能租不出去了，则要尽早卖出。

若企业分红没有100亿了，也需要观察具体原因。是不是其他行业崛起影响企业所在行业的利润？企业的竞争力是否衰退？是长期影响还是疫情带来的短期影响？若企业未来不能盈利了，则要尽早卖出。

问题三：如何看待价格波动？

答：比如100w的房子也好，股票也罢。今天报200w，明天报50w，后天报400w......无论房子还是股票，价格只有在你卖出的那一刻，才有意义。

问题四：正确的买入动机应该是？

答：正确的买入动机：因为它能提供xxx的稳定现金流而买，而不是因为它可能涨到xxx元而买。

问题五：房价的变化有一定规律，股价的变化也有规律吗？

答：有，也没有。

①先说“没有”。

当我们打开一副新扑克牌，将牌一张一张翻过来时，从黑桃1开始翻到黑桃9，我们会十分笃定下一张是黑桃10。但每天市场的变化就像一副洗乱了的牌，下一张可能是黑桃10，也可能是方块3。经常有人问：昨天为什么涨？今天为什么跌？这种问题其实不用纠结，因为纠结为什么这张是黑桃4，下一张红桃5，没有意义。想明白这一点，无论翻过来的牌是什么，就都不会太意外，对不对？

②再说“有”。

过去翻出来的黑牌（跌）多了，将来出红牌（涨）的概率自然就大了，任何市场都遵循这个规律。房地产市场涨了20年，翻了20张红牌，并不代表下一张还会是红色。因为世界上不存在单边上涨的市场，也没有只有一种颜色的扑克牌。

红桃5，黑桃4，方块8，梅花Q，下一张是什么？声称自己能预测“红桃方块K”啥时候来临的人都是骗子。连红黑都预测不了，更别提预测点数了，我们能把握的只有一个规律：黑牌出多了，红牌的概率会变大。至于啥时候出“红桃K”，那是老天的事。

在楼市“红色JQK”时卖房子，在股市“红色JQK”时卖股票，其实时间收房租、收股息、上班、学习、休息，就可以了。

黑桃12345，并不代表世界的末日，

红桃678910，并不意味着光明的未来。

哦，对了，我们还没考虑“老千”的问题呢。

祝大家生活愉快。