房子不是人们生存的必需品，人们不一定要买,租房住也不是不可以。全球房价前十的城市，无一不是那些耳熟能详的国际化大都市。这些城市由于其经济文化对外开放程度高，像国际性的演出、顶级的商业推广、文化交流活动往往出现在这些大型城市。同时，这些城市有很好公众基础服务。比如完备的医疗设施，丰富的教育资源等。这些都会吸大量本国外地及其他国的人们来工作学习定居。由此进一步产生了更多的住房需求，是人们的需求决定了房子的价格，
房子价格决定了成本。而不是因为政府出让土地贵，房地产商卖的贵，导致房价高价格哦，而是因为人们认为大城市的好地段生活居住更便捷，公共资源更丰富，个人有更大的成长发展空间，而愿意到大城市买房。由可以看出住房不是普通商品，而是地理位置等因素决定的特殊商品，它本身是有多重附加属性的。好房子是稀缺的，是消费者需求决定了它的价格，而价格又决定了成本。
由于好地段的的土地预期收入就高，政府在出售土地时会同步规划周边的环境，学校，医院，便利店等其他公共设施的建工设，而拍得住宅土地的成熟的开发商则会不断提升建造房子的品质从而使购房者能感受到更好的商业氛围，更好的居住环境，更优质的房子。这些无疑又增加了更好人们的需求，不光是本地居民，还吸引了外地人的，甚至外国人。以上海迪士尼周边房价为例，在2015年下半年 平均房价是3w/平方，但到了2016年下旬就到了6w /平方。可以看到正在规划的“海昌极地海洋世界”与“冰雪世界”
但当房价高过大多数人包括中产阶级有所能承受的价格时，购房居住需求就转变成了供给。国内外富有人群或做实业的企业家就会在这些大城市购买住房，此时住房就不是特殊商品，就变成了投资品。由于价格升高，在市场经济下会自动将资源汇聚到房地产行业，有2016年底有统计数据表明更多的房企是向一线二线转移，而不是向三四线城市发展。但社会总资源是有限的，土地用于商品房建设，就不能用于其他用途了，比如公共设施建设了。过度开发，会导致大城市人口膨胀、交通拥挤、住房困难、环境恶化、资源紧张等“症状"，使很多年轻人逃离大城市。我的身边的朋友同事因上海房价过高，有几位已去国外或外地发展。还有一个本人例子,我2007年刚在上海买新房还贷时，因为房价很高，导致我们宁愿出租新买的房子给别人住，自已住在更便宜的出租房内，从而赚取差价。这些现象都是由于房子价格过高，导致需求一方变为了供求一房。
如果政府此时不干预房价，任其涨价投机人在房子的最高点有可能就获利退出。从而使普通贷款买房者成了接盘侠，这会影响社会安定，城市经济会开始下滑，人口开始离去，这个城市的房价此时开始剧烈下跌，并对国家经济造成重创。所以可以看出住房不是普通商品。它是特殊的，特殊性在于它不是普通商品，而是政府提供的一种服务，即然是服务政府就有一万条理由去主动改善，而不能仅交由市场靠价格来自动调控。
