春节刚过，部分城市的地产政策就开始松绑了，因为扛不住了，房产库存的压力太大，卖不掉，很多地方土地财政依赖度太高，没钱了，很多房企债务濒临倒闭。这两天融创也被曝躺平了，前十的民营房企还有几个没问题的，所以很多地方不得不松。比如，先搞两成首付的菏泽，今年1月成交约1800套，比去年下降了42%，土地更是不断降温，18年卖了241套，去年，只有67套。再看看降利率的广州，这可是一线队，但跟北上深相比，它对土地财政的依赖太高了，20年的数据，深圳一带度19%，上海28%，北京29%，而广州是百分之107%，可怕吗？而且去年广州第二轮的土拍只成交了23块，流拍高达25块，远超北上深，再加上这两年累掉的不少房企，不都在广州，地方能不慌吗？好在广州房价4.5万左右，比起北上的七八万还有点儿空间，哪怕再涨一波也还能忍，所以地方，就蠢蠢欲动的降点利率试水。但无论是因为喋喋不休没交易的345线，还是缺钱蠢蠢欲动的一二线，都跟一五年的情况不一样。当时，是一二线暴涨，上海杭州一天一个价，看得你都慌，然后辐射带动了三四线的起飞。而今天是局部城市活不下去了，赶紧跑出来。就像去年昆明岳阳的限跌令一样。而且今天居民的债务率已经从15年的38.9%飙到了62.2%，已经接近日本，高于欧洲，很难支撑全面上涨，很多地方的房价也真的不便宜，城市间的分化在未来会越来越大，一城一策是主流，分化的背后是很多地方产业老化，年轻人外流。你很难想象，一个人口流出需求减少，还不断卖地盖楼的城市，他房价能稳步上涨，未来能不能找到接盘侠，都要看运气。现在跟过去20年完全不一样，人口的影响因素会越来越明显。你看现在每年人口数据一公布，都对整体的投资判断有了重大影响。所，两成首付要上车吗？其实，能推出两成首付的地方，那里的房是出了政策就能有救吗？要是那么容易，鹤岗还能是现在的样子？说白了，便宜没好货，好货不仅不便宜，还不让买，比如北京啥时候不限购，你再看看当前的松绑，仅仅是局部地区的现象，但各地的市场到底是不一样的，有的呢蠢蠢欲动，有的呢摇摇欲坠。而现在有两成首付机会的都在哪？非核心城市这些地方可以买房吗？当然可以，但你就不要想着投资了，就是结合自身需求当做消费看，房子住得舒服吗？子女教育解决没啊？通勤方便吗？商业配套都有吗？这都是你刚需购买的理由，但如果你指望着一套刚需房在非核心城市就能实现财富的弯道超车，那我只能说你想太多了。
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两成首付来袭，地产的春天要来了吗？ "三四线城市房价还能热多久 "房产投资 "刚需买房 https://v.kuaishou.com/ePJVoZ 复制此消息，打开【快手】直接观看！
