20180220【读书清单】
作者：哈佛财商课（五、判断房地产的价值）
编著：刘长江
01.购买房产应考虑房产的升值问题，价格和租金的升值，同时应满足三个条件：①自然条件。②社会条件。③配套条件。
02.建筑平面
建筑平面的范围包括平面面积、平面系数、间隔布局。
03.间隔布局应该合理方便
起居室、客厅等公共空间与卧室等私人空间的布局设计应该科学，以既能保持良好联系，又互不干扰为宜。
04.建筑层高
适当的层高，房间的层高过大，易给人以空荡的感觉，层高过小，则会让人感到压抑。
05建筑外观
选择外观时应遵循以下原则：1.统一性原则。2.对比性原则。
06.房屋朝向
中国人一向以坐北朝南为贵，如果考虑到众多朝向组合，依贵贱论的顺序为：南北、东南、南、东北、西南、东、西、北、西北。
07.建筑层数
不同用途的房屋楼层对价格、使用有很大学影响。
08.建筑材料
从外墙到屋内建材木质、铝质门窗的材料。如果建筑材料品质低劣或耐用程度低，会使房屋的售价大打折扣。
09.施工质量
应注意地面、铺设的地板砖是否平整牢固、防漏性、隔音效果、门窗是否开启自如、关闭是否严实、锁是否灵活、玻璃是否牢固、设备是否完好等。
10..售价及付款方式
一般来说，分期付款购房最适宜。即便有钱，也可以通过分期付款的方式以腾出资金用做其他投资，争取更大回报。
最后要考虑到物业的管理，选择物业应具有以下条件。
①产权明晰，管理集中。
②服务多层次。
③公司化管理，企业化经营。
④管理单位合同聘用制，建立物业管理的竞争机制。
⑤业主自制与专来管理相结合。
