在正式介绍之前，先说一个结论，那就是投资商铺其实比买住宅要考虑的事情要多得多，同时商铺投资的风险也高很多。所以，投资商铺其实是很难的。
既然是做投资，那么有两个方面肯定是必须要考虑的。
第一个是风险，第二个就是投资的收益。
所以，我们这篇文章就尽量从如何将商铺投资风险降到最低来说，因为，只要风险规避了，那么收益自然也就不会差了。
根据商铺其所处环境不同，大致情况下可以分成以下5种类型：
1、老城区商铺；
2、商品房住宅底商、办公楼底商；
3、商业街或商业中心；
4、专业市场；
5、带租约商铺。
老城区商铺
这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。因为这些商铺已经处于成熟期，虽然风险低，但是回报率也是相当低的，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，说不定还得亏。
商品房住宅底商、办公底商
现在这类商铺比较多，而且大多数都是新商圈或新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因而它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的，因此，如果它的售价太高，不建议去做投资。如果要做投资的话，可以做以下参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险了。
商业街或者说商业中心
这类商铺市场上同质化相当严重，因此风险最高的也是这种商铺，如果资金有限基本可以不用看，如果资金充足的话，可优先考虑一楼靠近电梯出入口的地方，其次是端头铺。
专业市场
如果专业市场已经做起来的，投资这类商铺一般都是会赚钱的，因此，如果这个专业市场有好的招商团队或者有好的物业公司，并且物业公司的内部资料能拿到的情况，可以考虑投资。
带租约商铺
这种商铺一般的套路是以租约的高回报率去诱惑进行投资，慎重。
上面主要说到了不同商铺类型的风险程度，下面我们按照商铺所在的位置来看看商铺投资时，应该考虑哪些因素？
道路两侧的商铺
道路两侧的商铺分为主干道和普通道路两侧商铺，主干道两侧商铺风险相当高，不要因为在城市主干道两侧人流大，就觉得生意能做的起来，如果仔细观察，就会发现一般城市主干道两侧商铺店家换新速度都比较快，因为主干道就是用来疏导城市人流的，别看人流大，但是大家都不停，汽车和自行车（电动车）穿流而过，看都不会看两侧店铺，就算看了也没办法停。
普通道路一般相对主干道都比较窄一些，车流较慢，道路两侧有停车位，这种路边的商铺相对风险就比主干道商铺低了很多。大家上下班路过这些道路时都会有意降低速度看看有没有需要带回家或者用的到的。
住宅（学校等）周边的商铺
此种商铺风险最低，只要这个地方还有人居住，那你的铺子一定就能租的出去。越靠近出入口越好，如果一个铺子能照应几个小区，那就是极好了！
既然说到风险，那必须就要说到回报。一般人肯定知道租售比这个概念，租售比其实就是铺子的价格除以租金。一般来说，投资后三十年回本为目前市面上正常铺子的租金情况，这种铺子是可买可不买的情况，如果这个铺子位置比较好（比如上面说到的在小区门口还能照应多个其他小区），也是可以立刻出手的，毕竟这种商铺可遇不可求，一个区域也就一两间这样的铺子。如果租售比在二十五年这样的，就可以好好考量一下了，需要优中选优，当然选位置好的。如果租售比在二十年以内的基本可以马上出手了，不用太多犹豫。
当然租金情况，不是卖家或者中介说多少就多少的，我们可以走访周边其他商铺，跟店家聊天，说自己也想在这周围做生意，但是不知道租金情况，一般店家都会说的，多问几家，就大概会知道实际的租金了。
买商铺最重要的还是要看这个区域的人流如何，其实我们可以借助百度地图的热力图，大致了解到这块区域内的人流情况，热力图的颜色越深，就表示这个区域的人流越多。
