#Tips：经济法41#
什么是留置权：
留置权是指债务人不履行到期债务，债权人可以留下已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿
留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，企业之间留置的除外
eg:
猪八戒从孙悟空那买了一批月饼金额合计100，猪八戒先了60，约定一个月后把剩下的40付清。几天后猪八戒把他的猪扒交给孙悟空代为保管，1个月后猪八戒耍赖没把月饼钱付清，此时遇上妖怪，问孙悟空要猪扒。孙悟空就是不给，告诉猪八戒：你想要猪扒，就把月饼钱付了，还得算利息
#Tips：经济法42#
定金合同中的数额标准：
定金是一般合同中常见的实践现象，从实际交付定金之日起生效
定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分人民法院不予支持
实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，自动视为变更定金合同，如果收受的一方未提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
（异议或拒绝时，一定要有保存的资料，比如邮件、退款单据）
#Tips：经济法43#
什么是定金罚则：
给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金
收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金
当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例适用定金罚则
eg:
猪八戒和孙悟空做生意，合同金额100，猪八戒支付了30的定金，孙悟空记仇，因为上次40的月饼钱耍赖，决定这次对猪八戒狠一点，拒不履行合同。猪八戒不服气告上了天庭。玉皇大帝说：
悟空啊，你应该先退八戒30的定金，因为你不履行合同，你还要被罚20
#Tips：经济法44#
合同转让，债权债务人的权利义务变化：
1.债权人转让权利，不需要经过债务人的同意，只需要通知债务人，如果不通知，该转让对债务人不发生效力；但对债权人和受让人是有效的。
一旦产生纠纷，债务人只对原债权人有责任，受让人也只能找原债权人解决问题
2.债务人将合同的义务或者部分义务转移给第三方的，应当经过债权人的同意，否则该转移对债权人不发生效力；
债权人有权拒绝第三人向其履行义务，同时有权要求原债务人履行义务并承担延迟履行合同的法律责任
债权人是老大，债务人是小弟
#Tips：经济法45#
一物多卖
出卖人就同一动产订立多重买卖合同，在合同均有效的情况下，买受人都要求实际履行合同的，分以下情形处理：
合同标的物属于普通动产的
1.先行受领交付的买受人，有权请求确认所有权已经转移
2.各买受人均未受领交付，先支付价款的，有权请求出卖人履行交付标的物义务
3.均未受领交付，也均未支付价款的，依法成立在先合同的买受人有权请求出卖人履行交付义务
按照交付-支付-合同成立时间 的顺序处理
合同标的物属于特殊动产的（如船舶、航空器、机动车等）
1.先行受领交付的买受人，有权请求确认所有权已经转移
2.各买受人均未受领交付，先办理所有权转移登记手续的，有权请求出卖人履行交付标的物义务
3.均未受领交付，也均未办理所有权转移登记手续的，依法成立在先合同的买受人有权请求出卖人履行交付义务
4.出卖人将标的物交付给买受人之一的，又为其他买受人办理所有权登记手续的，已受领交付的买受人有权请求标的物所有权登记
按照交付-所有权登记-合同成立时间 的顺序处理
#Tips：经济法46#
租赁合同的期限：
租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，自续订之日起仍不得超过20年
#Tips：经济法47#
租赁合同中的维修义务：
1.出租人应当承担维修义务，另有约定的除外
2.承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担
3.因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期
#Tips：经济法48#
租赁合同中的其他问题：
1.承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失
2.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同
3.买卖不破租赁：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
eg:
猪八戒跟孙悟空签了10年的房屋租赁合同，4年后，孙悟空去找紫霞仙子就把房子卖给了沙和尚。沙和尚想把这房子租给其他出价更高的人，就要赶走猪八戒；猪八戒说了，我跟猴哥签的是10年合同，我还可以住6年
#Tips：经济法49#
租赁合同承租人的优先权：
1.出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利
2.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形时，承认人有权请求出租人承担赔偿责任
#Tips：经济法50#
具有以下情形之一，承租人主张优先购买权的，法院不予支持：
1.房屋共有人行使优先购买权的
2.出租人将房屋出卖给近亲戚，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的
3.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
4.第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的
