20190314 踩盘笔记 | 江干区丁桥东板块

商品房
回迁/经济适用房

江干区-丁桥东

板块指数

  • 空间区位:距离武林广场15公里。高铁沪杭线以北,绕城高速以西,丁兰路以东,北面是上塘河
  • 交通:地铁三号线横穿板块儿的中部,拦腰截断,设立了一个站点丁桥站
  • 目前配套:不上规模的丁兰广场,小型购物广场,比较low,乡村风,大型睡城,白天看不到人。总结来说又是一个大型经济适用房和回迁房聚集区
  • 观察出来一个特点:包括西湖区,拱墅区,还有下城区、江干区大型经济适用房选址特点,包括拱墅区都市水乡系列,西湖区都市阳光系列,下城区北景园系列,江干区*苑系列
    • 空间位置在所在区的最北端板块
    • 往往与其他的区相交接
  • 规划:定位是大型的居住区

小区指数

  • 价格和西边的丁桥单元基本一致,在3W上下徘徊,户型明显好于丁桥单元几个次新房(两房朝北一房朝南),配套跟不上,地块基本已经被拍完了,没有空地,多回迁房和经济适用疑虑是否白领愿意接手

次新商品房

  • 广宇*
    - 广宇上东领地2011
    - 距离笕丁路地铁口600米,单价
    - 广宇上东臻品2013
    - 距离笕丁路地铁口700米,单价
    - 广宇东承府2014
    - 距离笕丁路地铁口900米,单价
    - 广宇上东名筑2012
    - 距离笕丁路地铁口1.2公里,单价3
    - 89方3房,两房朝南一房朝北,得房率高,赠送面积多,双阳台
  • 天阳*
    - 天阳观筑2011
    - 距离地铁口1000米,植被茂密,单价3
    - 89方为三房,得房率不如广宇的高,户型与广宇相似
    - 天阳晴朗2013
    - 距离笕丁路地铁口300米,
    - 天阳明朗2017
    - 未满两年,小区环境好
  • 玺之湾2014
    - 距离笕丁路地铁口1.1公里,单价3
    - 89方三房,
  • 昆仑天籁2010
    - 距离地铁口700米,据中介说小区认可度高,单价2.9万
    - 89方为三房,大阳台,得房率高
  • 中豪四季公馆2011
    - 距离地铁口1000米,
  • 冠宇隽园2010
    - 距离地铁口600米,
  • 丁桥颐景园2012
    - 距离地铁口400米,距离地铁口最近的小区
  • 广大融城印象2015
    - 距离地铁口900米,单价
  • 联合格里2010
    - 距离地铁口600米,单价

回迁房和经济适用

  • 太多,傻傻分不清楚
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