您好北哥，首付180万买89平。是买台湖金茂悦好，还是寰宇时代好，还是等旧宫电建的消息，我在东单上班。
不着急买的话，建议等等旧宫。我个人的排序是：旧宫＞瀛海＞台湖。
原因很简单，旧宫去东单更近。此外，我个人很看好这块地，几个关键词：五环内、临地铁、临商业、临公园、临水，而且这些都是已经成熟的配套。我知道很多人都不看好旧宫，觉得旧宫太破了，市政建设跟不上，加上旧宫给很多老北京的印象又是个传统红灯区聚集地。
有一说一，旧宫有些回迁房聚集的区域确实不大行，不过旧宫地铁站周边这两年都拆得差不多了，发展得还挺不错。刻板印象有时候也得与时俱进改改。
旧宫这块地的缺陷在开发商和物业上，要不当时拍地结果出来大家怎么都那么震惊呢，不知道其他人怎么想的，反正我当时是觉得好白菜被猪拱了。不过这个项目的地段优势实在是很大，大到足够包容这个短板，除非户型太差，不然综合得分还是很高的。
台湖金茂悦一来是这仨里最远的，二来这个面积段的户型实在也不怎么样。寰宇时代88平的户型是亮点，但地段不如旧宫这个。
前阵子刚说城市人口300万以下的城市要取消户籍限制，就又听到固安放开落户的消息了。北哥觉得去固安买房子怎么样？固安放开是不是环京其他地方也快了？
首先要分清楚去固安买房的目的是什么。
投资不建议，环京楼市受政策影响性太大，投资风险过高。天苍苍，野茫茫，被套环京泪千行。随便采访几个前几年被套住的人，你都会立马打消投资环京的念头。
自住要看实际情况，固安目前均价1万4，相比北三县来说有一点优势，资金有限的情况下是很好的选择。但溢价要是上去了就不值当了，有溢价了为什么不选燕郊？
顺便固安落户这事儿吧，其实和前几天的政策没什么关系，人家依据的是今年8月份文件。而且其实在此之前，固安落户相对来说也比较轻松。
第二个问题，固安调整落户政策并不代表环京也会跟进，尤其是北三县。
当然，环京的中介们肯定是要顺势吹一波的，心疼他们。
我目前住在海淀一个老破小，孩子已经用过学区名额了，现在是不是可以卖掉换个大的了？
没有更多具体信息，只能宽泛地回答这个问题，一看你的资金情况，二看你的改善的需求是不是足够强烈。
北哥，我看你说不建议投资限竞房，但如果我投资是用来出租呢？
答：首先，我重新说说为什么不建议投资限竞房。其实这个问题已经说过好几次了，但上次有个粉丝因为我这句话在后台怒斥我是个看空党，可把我给急坏了，所以我今天再来重复一遍。
关于北京房价，我始终觉得长期趋势是上涨的，注意，是长期趋势。但如果时间线太长，对于投资来说就没什么意义了。限竞房交易要等八年，实在算不上短期投资行为。注意，这里不包括价差明显的倒挂盘，不过以限竞房入市以后的表现来看，倒挂盘基本也买不着就是了。
投资房地产的关键在流动，具体一点来说，关键在于短期内获得可观的收益，短期和可观这两个条件缺一不可。
至于出租，以北京的住宅租售比来说，我劝你还是放弃这个念头吧……
北哥你好，我是一个普通的工薪族，工资20k不到，女友月收入12k左右，今年社保刚满5，正好也想结婚买房了，但是两边凑了凑，首付只能凑到150万左右，感觉现在北京买房压力太大了，而且我看大家平时讨论的刚需盘大多我也买不起，现在在考虑要不干脆去环京买，太纠结了，求建议。
首付150万，也就是说差不多300万左右的房子，预算确实不多，但这个资金情况在北京上车是足够的。不光是二手，新房里远一点的限竞房选择也不少，甚至共有产权房也不是不能考虑。
我的看法是，能去北京买就别去环京了。环京看着是挺好的，但说句老实话，毕竟不是北京，距离摆在那里是不会变的，跨城通勤绝对没有中介销售说的那么轻松。万一哪天加个班，和朋友一起约个饭局什么的就更麻烦了。
现下的压力可能会大一点，房子也未必能住太好的，但你还年轻，上升空间也很大，这并不是无法承受的压力。
北京未必十全十美，但可以确定的是，北京会给你更多的可能性。
