投房:两租一增值
在改扩建期间不计提折旧摊销！
分成本模式和公允模式
成本模式与固定资产分录类同
成本模式改扩建:
1.接账面价值轻入在建
借:投资性房地产—在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
2.发生后续支出时
借:投资性房地产—在建
贷:银行存款/原材料
3.完工时
借:投资性房地产
货:投资性房地产—在建
公允价值模式下的改扩建
1.转入在建
借:投资性房地产—在建
贷:投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动
2.发生后续支出时
借:投资性房地产—在建
贷:银行存款/原材料
3.完工时
借:投资性房地产—成本
贷:投资性房地产—在建
费用化支出计其他业务成本（修理费）
