从“生老病死”的角度，探寻哪些城市具备投资价值
在地产投资领域，开发商都有着各自的独家投资研判能力和研究工具，都在探索哪里更值得投资。复杂的研究模型所的到的预测结论，可能更多是为了坚定投资前的信心，毕竟预测总难以保障事后的准确性。
借鉴贾雷德·戴蒙德的著作《枪炮、病菌与钢铁：人类社会的命运》，该书通过新颖的维度分析人类命运的演进，“不同民族的历史遵循不同道路前进，其原因是民族环境的差异”，除此之外也有着钢铁、枪炮与病菌所带来的征服。“钢铁、枪炮”对房地产的影响显而易见，也许从“细菌”这个角度是可以找到地产投资价值，但需要概念适度的转换为通过医疗资源判断房地产投资价值。
医疗资源与人口聚集相互伴生，但医疗资源相对人口聚集却有着一定的滞后性，比较从这三年新冠疫情发展和医疗的过程中，从病毒爆发、认知病毒、医疗解决方案到防控措施，大家能感受到预防问题发生的难度很大，医疗更多是在问题发生后逐步建立解决方案。
同时，医疗卫生体系建设不是一个能一蹴而就的工作，中国多年发展经济进步，中国医疗卫生体系建设也取得了长足的进步，但不可否认，与发达经济体仍有差距。世界卫生组织《2020 年世界护理状况报告》显示，我国每千人注册护士数量从2018 年的2.9人增长至2021年的3.5人，仍未达2018年全球每千人拥有护士数量为3.7人，其中美洲为8.3人，欧洲为7.9人。
医护资源与人口聚集相关，且建设周期长，可作为相对稳定指标；从医护人员平均水平结合城市经济；我尝试分析下各城市：
[if !supportLists]一、 [endif]一线城市北上广深：短期买深圳，长期看好买北京
从医护人员千人指标，深圳处于低位，经济发展显著快于基础设施完善的速度，反应出近期人员聚集能力更强，集聚能力预示着房价增长仍将延续；
北京作为首都资源聚集明显，医护资源全国领先，人均医护人员数量明显“碾压”其他省份，具备人口进一步聚集的基础，长期看有着增长潜力。
第二，直辖市，天津要慎重选择；天津的基础设施并不差，百万人拥有三甲医院数量名列前茅，缺始终发展不起来一定有其它原因。后面有机会具体城市分析是与大家分享
第三，东北三省，尽量避开哈尔滨，与天津相似基础设施是有的，人均床位和医院数量充足，但造成医护千人指标为于低位，更多的是因为人口流出。
第四，华东地区，杭州已完成医疗设施新一轮的扩容，具备进一步集聚人的基础，伴随人口增长的同时，房地产价值的增长蓄势充足。宁波也表现出人口加速聚集的趋势。
