随着中国城镇化水平不断加快，中国房地产迎来一个又一个的高峰，房价日益上涨，我相信，这些都我们都深有体会的，特别是对一些刚需客来说。因此，房地产的一个投资属性也逐渐展现出来，但是，什么样的房子才值得我们去投资呢？这是我们今天必须要去讨论的一个问题。
在中国改革开放的这个大背景下，只要是在中国，绝大部分地方的房价都有上涨的空间，可以说，只要你选择了一个未来规划好一点的地方，房价都会涨，只是涨幅有所不同。在业内人士看来， 谈论房子的上涨空间，就是在谈论房子的未来。因此，我们不得不谈论影响房价的几个因素，交通，学区房，国家政策。下面以粤港澳大湾区为例来谈论这几大因素。
在粤港澳大湾区，往往地铁所在的区域，都成了当地的一个交通枢纽，可见地铁的重要程度。关于地铁，它分为三个阶段。第一个阶段，规划中，第二个阶段修建中，第三个阶段，已经通车。第一正在规划中的地铁受国家政策的影响比较大，很多工程未能按时修建或者是取消规划，与此同时，这个时候往往是这个区域房价的最低点。第二阶段次之，第三阶段为房价的高峰。从投资上的角度来讲，处于第二阶段的投资最为稳健且能满足一般投资者的需求。以连接中山与深圳的深中通道为例，深中通道是在2008年规划的，2016年开始修建，房子均价5000每方，2018年，房价上涨到16000每方，转眼间房价翻了三倍，而现在，深圳的房价到4600均价，深中通道预计2024年开通，这其中的投资价值可想而知。
学区房是一个不可或缺的一个因素在我做房产经纪人的那一段期间，我遇到的60%的客户，是因为考虑到学区房，小孩子上学这一个因素，而选择去购房，学区房的价值不言而喻，特别像是在广州，佛山，深圳这些外来人口比较多的这个区域，谁都希望望子成龙，让自己的孩子接受到良好的教育。在自己首付及月供可以的情况下，他们会尽可能的孩子上更好的学校去就读。我曾经遇到一个客户，他原本在佛山狮山，买了一套新房在入住之后，当地的一个学位房名额分不下来， 小孩是无法入读当地的学校，因此，她不得不考虑在，另外的一个地方去找带一个学区房的新房，在狮山的房子，只能转手卖给其他人。当然，学区房的重要程度对刚需客而言举足轻重，这也便有了他的投资价值。
国家的政策影响可大可小，大的话可让深圳原本一个小渔村，一跃成为国际性的大都会，让珠江新城由一块农田蜕变为国际金融中心，小的话即使国家赋予雄安新区的规化，在经济方面难以突破，更别提房价的上涨。一个地区房价的发展取决于当地经济的发展，当地经济的发展不仅取决于国家政策，更取决于这块区域是否有承托国家政策的土壤。深圳的蜕变，30年的改革开放的是直接因素，最根本的是30年前深圳低廉的劳动力成本及背靠香港的优势。香港的金融资本纷纷进入深圳，利用现有的资本力量加上当地低廉的劳动力，开始工业化进程。随后，在政策的影响下，企业逐渐往高新技术产业发展，到现在，深圳已然成为中国的硅谷，房价自然水涨船高。在我看来，从国家政策来看待当地的发展最主要的是这块区域有没有支持国家政策发展的充要条件，若没有的话，只不过是一阵脆弱的泡沫而已。
影响房价上涨的因素还有很多，综上所述，处于修建中的地铁口出，带有学区房的房子，国家政策良好的区域投资价值较为明显。这是我现在能想到的， 只不过是抛砖引玉，欢迎各位简友来与我交流交流！
