昨天，欧大在水库会员上手把手教授课程：

楼市有庄

课程保密工作做得灰常到位：木有麦克风，前三排手机上交，耳机听课，上洗手间上交耳机。

会员也都灰常自觉，至今没人在大群发笔记。

小伙伴们都好捉急，甚至有跟我说付费求课程内容的。

既然欧大开始注重知识产权保护，作为欧大铁粉，自然也不能透露课程内容。

以杭州楼市为例，讲解一下楼市有庄，倒是可以有。

杭州去年就开始热，神奇的是，只有热点板块猛涨，其他地方基本没动。为什么？

因为炒家资金有限，只能拉高某个板块龙头。

龙头拉高了，整个板块跟着涨。板块涨的高了，就传递到外溢板块。

杭州楼市的庄不止一个，因为涉及利益过多，今天只以奥体三兄弟为例。

奥体三兄弟：时代奥城，龙湖天璞，创世纪。

先来看一下区位：

杭州三大新中心：钱江新城，钱江世纪城，未来科技城。

目前最贵的，是钱江新城，基本十万起，已经全都发展成熟。

一江之隔的钱江世纪城，是还在发展的金融中心，相当于杭州的陆家嘴。

奥体三兄弟属于钱江世纪城板块。三兄弟以北没有住宅，都是高档写字楼或者商场，相当于北京望京soho对面的位置。

杭州除了余杭之外，其他区期房是可以提前交契税的，三兄弟交房就满二了。并且杭州效率高，基本交房就拿产证。新房买入3.5万左右精装交付，杭州奥体一手目前限价4.7万/平。

时代奥城，从2020年三四月刚交付单价5万多，到现在9万多，并且没几套诚心卖的，接近无量上涨。

龙湖天璞，交付时间与时代奥城差不多，也是从5万多到9万多，基本没有诚心卖的。

时代奥城和龙湖天璞业主都很傲娇，三兄弟去了蛮多次，一般只能看创世纪，啥时突然冒出一套时代奥城或龙湖天璞可以看房，简直都要感动落泪。

只有创世纪因为是2021年1月出产证，还有些房源卖。

涨势多凶猛呢？创世纪三月初还有八万左右的房，

3.28，就九万左右了

有小伙伴说，哎，贝壳有价更低的房呀

麻烦问一下中介这套几楼，是不是诚心卖。

好些业主是不诚心卖的，比如等摇到号再卖，等找到置换的房再卖等等。

所以我问中介最多的话是：

这套房诚心卖吗？业主能签字吗？

扯远了，咱们回头说，房价是怎么一个月涨一万的。

这些房卖起来也灰常神奇：

比如突然会看到一大波中介朋友圈刷屏同一套房，

你跑去看房，犹豫一下，晚上中介告诉你卖掉了。

捶胸顿足，恨自己没有抢到，下次一定要果断。中介也在一旁吹风说快买，不买还涨。

哎，第二天或者第三天，突然又冒出一套。价格高一点。

哎你看涨了吧，还不赶紧下手？中介也在催你

如果你还没抢到，不要着急，过两天还会出一套，价格再高点。

你吸取教训，拼手速终于抢到，恭喜恭喜

这里的第一套，可能只是鱼饵，炒家对敲，自己人签定金合同不网签过户，或者干脆连对敲都不做直接告诉中介卖掉了，毕竟对敲还要出中介费。

第二套可能有真实的买家，也可能没有。

创世纪就这样，一天放一个房，这套卖掉，再放一套。一套比一套价格高。

造势很重要，除了朋友圈刷屏，还可以集中看房。

比如龙湖天璞，三楼有腰线，上下挡光，这样严重硬伤的房，卖你1069万一点都不贵。

一天十几组带看，当天成交，场面之火爆，不赶紧入场简直错过一个亿。

除了造势之外，业主抱团也很重要。

比如同一个小区，有几套最低价的房。

炒家扫掉其中一套，成为业主。进了业主群，就可以跟另外几套最低价的业主商量一起涨价，在业主群里哄抬气氛。

或者扫掉最低价几套，整个小区直接跳涨几十万。

讲真，这个在杭州热点板块很常见。

每次看到某个小区最低那几套，我就知道，离再上一个台阶不远了。

楼市有庄，有庄的盘要不要入呢？

有庄不是坏事，庄家拉高跟着水涨船高多嗨皮。

重点是要清楚所处的阶段，是庄家在建仓，还是在拉高，还是在出货。

怎么判断？

如果经常在一线踩盘，就能感觉得到，市场火热是真实供需导致的，还是庄家控盘炒作。

看官心里骂，这不废话嘛，要有时间去踩盘，还用得着听你哔哔

嗯，没时间踩盘，那就接着看。

有庄怎么办呢？是跟着庄买，还是在庄家旁边买？还是怎么样？

昨天欧大讲了很鼓舞人心的话：

我们不要妄自菲薄，其实我们这些人已经具备一种力量，我们可以自己XX

已经有小伙伴开始行动了O(∩_∩)O哈哈~

楼市有庄系列，今天写的是奥体三兄弟。

杭州的庄不止一个，控盘也不止一个。

下一集，是写其他庄，还是写其他板块，还是写做庄的选筹分析

想看什么，小伙伴们可以踊跃留言

文末彩蛋

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