解读：
① 先来看借方的科目都有什么？
银行存款
其他业务成本
投资性房地产减值准备
投资性房地产累计折旧
再来看看贷方的科目多有什么呢？
应交税费——应交增值(销项税额)
其他业务收入/投资性房地产
天马行空的唠嗑模式开始啦：
第一条。例题6-9甲企业为一家房地产开发企业。20X7年3月10日。甲企业与乙企业签订租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用。租赁期开始日为20X7年4月15日2057年4月15日。该写字楼的账面余额为45000万元，公允价值为47000万元。这是4月15日的。数字。20X7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。20X8年6月。租赁，期届满。企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，出售价款已收入。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。
第二条甲公司的账务处理如下。先不看账务处理呢，题目都没有搞明白呢。再来一遍题目。甲企业为一家房地产开发企业。20x7年3月10日，甲企业与乙企业签订租赁协议。将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用。也就是说。它是一项投资性房地产，对吧，出租给乙企业使用，租赁期开始日为20X7年。4月15日。20X7年4月15日，该写字楼的账面余额为45000万元。这里的账面余额该怎样去理解呢?在4月15日的这一天，开始租赁了，租赁期已经生效了。账面余额为45000万元。这个账面余额要注意 。
第三条儿。该写字楼的账面余额为45000万元，这个账面余额该怎么样去理解呢？该怎么样去理解？这个账面余额可不可以理解为公允价值？记录了，账面不是这样儿的，这个账面余额应该是扣除了。投资性房地产累计折旧的这些数字吧。这是一个猜测啊，这个账面余额我还是比较晕，比较“懵逼状态”。为什么用账面余额。我为什么会不理解“账面余额”这个东西呢？反正告诉你啦，账面余额是45000万元，公允价值为47000万元。20X7年的12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万。
第四条。公允价值47000万元，到了12月31日的话就变成了48000万元。20X8年6月租赁期届满。过了半年之后，租赁期届满了，企业收回该项投资性房地产并以55000万元出售，这个时候呀。他出售了，就说明他进行了一个转换房地产的转换。是由投资性房地产转换为了存货。当成一种存货去处置了，这里也是这样理解的。不知道对不对？反正就是卖了，卖了55000万元，而且钱，出售款也收到了。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。
第五条。20X8年六月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产。并以55000万元出售，出售款项已收。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费甲企业的账务处理。是这样的。读到这里的话呢，我用了将近五分钟去读这个题目，但是对题目里边儿还是存在一些疑问的。存在一些疑问。大概是有一个印象了，我们来看甲企业的账户，处理甲企业的账务处理。本题的话呢，是一共罗列了三项，第一项的话是存货转换为投资性房地产。这是一项。第二项的话是公允价值变动是一项。第三项的是出售投资性房地产，看来我的理解是错误的。
第六条儿。存货转换为投资性房地产。公允价值变动。出售投资性房地产，他是这样的一个三层的一个步骤。4月15日签订合同了。12月31日。公允价值变动了。20X8年6月租赁期届满了，三个节点，三个节点。先来看。第一个时间节点的账务处理是二零某七年4月15日。存货转换为投资性房地产的情况。借方的话呢，是47000万元，也就是公允价值，是投资性房地产的成本。
第七条。4月15日，该写字楼的账面余额为45000万元。公允价值47000万元。这一块儿他用的是借方投资性房地产，破折号儿成本。47000万元，公允价值。这个公允价值啊是作为投资性房地产的成本的。47000万元，贷方的话呢，是开发产品。从存货或转换成了投资性房地产。对吧，房地产开发企业。那他是作为存货去出售商品房的，对吧。那开始租赁日，也就是存货转换为投资性房地产的这一天。存货转换为投资性房地产成本的话是公允价值，开发产品就是账面余额。
第八条。开发产品。账面余额45000万元。45000万元和公允价值47000万元，比起来的话，公允价值是大于账面余额的。所以说，这里用的是贷方其他综合收益。2000万元2000万元，在前面的话是提到的，写在贷方属于。属于存货对应的科目呢，就是开发产品，其他综合收益。其他综合收益的话，是账面价值与公允价值比较的差额。那么存货转换为投资性房地产，这个时候呀，投资性房地产的。入账价值呢，也就是投资性房地产的成本。就是当日的公允价值，因为它是采用公允模式入账吗？对吧。
