看房并不难，难的是你不去看！
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过年，小舅舅（外婆的弟弟的儿子，姑且这么叫）回来了。带了个女的，身高1米5，唇红齿白脸蛋儿圆，就是眼睛有点错位，还挺着个大肚子。
虽然叫舅舅，其实他也大不到好多，也就27的样子，他父母已经70多了，老来得子，所以，从小到大，他就是他父母的心肝宝贝儿。
摔倒后生怕摔坏了，出门生怕晒化了。
闲暇时，小舅舅拉着他“女主”一一介绍，到我这时，场面几度尴尬，小舅舅声音太小，说“女主”的名字时没听清，于是厚着脸皮多问了几句。
当我的鸡皮疙瘩已经蓄势待发时，“女主”的脸到先红了，本来她脸蛋儿肉就有点多，这下到有点像个红灯笼。
一瞬间，空气静得可怕，感觉耳边的声音都听不到了。终于，磨了几秒后，她看着我，用有点蹩脚的普通话说，她叫王紫曦，紫曦……
02
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没对象时愁，有对象时也愁。
小舅舅把“女主”带回来了，别人都挺着大肚子了，可是婚事还没操办，毕竟这在古代，可是违法的事儿。
除此之外，新房的事儿也愁。
现在这年头，搞个新房还是不难，前段时间，有个同学首付2万，就在重庆城区买了房子，虽说地理位置有点偏，并且首付也要分三次付清，但好歹门槛降低了不少，也算是减轻了很多年轻人的压力。
小舅舅那边有个习俗，结婚一定要有房，预示着自己长大了，可以单独住了，反正也就图个喜庆。并且家里也有一定的积蓄，那还愁什么呢？
当听到小舅舅说“不知道怎样看”这句话时，我一口老血差点没喷出来。
看个房都不会，还谈什么女朋友！
03
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现在这年头，不会看房的多了，但别人至少会去网上学习一下，或者拉个朋友去帮下忙。
但听到小舅舅说“不知道怎样看”时，我就知道他肯定想都没想过。好歹也是近30的人了，却一点不懂事。
当然，这些话可不敢当着面说，毕竟他个子虽然不高，但身体结实，感觉还是弄不过他。
记得小时候一起“斗鸡”（就是抱着一只腿，跳着用膝盖头去攻击别人的一种运动），他一人可以斗十几个人，我有次和他对了一次，直接被瞬秒，躺在地上起不来。从此对“斗鸡”产生了阴影，更对他产生了阴影。
小舅舅不会看房，于是把苗头指向了我，说我见识多，叫我去帮忙看下。
虽然我对看房也没深入研究，但俗话说的好：没吃过猪肉，总见过猪跑吧！好歹我也是搞装修的，平时领导教育我们，教育都从娃娃抓起，搞装修就要从别个买房时就抓起，所以爽快的答应了。
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午饭过后，约起一起去看房。
刚好太阳当空照，蓝天白云，还有点风吹起，头发飘一飘的，心情很不错。
小舅舅叫我等到，没想到一等就等了半天。
事情是这样的，“女主”说要去打扮一下，OK，没问题，试问谁人不爱美！过会儿又说，想睡个午觉……最后直接说不舒服，不想去了！！！
什么仇！什么怨！
可能是觉得挺着个肚子不太方便吧，只能这样安慰自己。
你不看，我还不带你看呢！
但小舅舅好歹也是亲戚，离开前，还是详细地为他讲了下看房的注意事项，只讲了几个点，讲多了可能他也听不懂，听不进。
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小舅舅回去拿了个笔记本，看到这，我还是比较高兴的，就怕白讲了！
①先选好地段，在搜房网、新浪乐居的先查查，然后去看。
②千万要淡定，不要听销售忽悠什么卖的快要没了啥的，不相中打死不能买，现在房子不好卖可以多挑挑。
③一般刚开盘的会搞个认筹几万抵几万的，都是羊毛出在羊身上，如果看好了认筹一下有点小优惠，如果没看好千万别交，退的时候很费劲。
④需要签任何合同都要看仔细不要听他催就签字。
本来就准备了这几句嘱咐的话，也算是很精华的总结了，但小舅舅记得很认真，我也越讲越起劲，于是详细地讲了一下。
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①要看5证
5证包含国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。一定要看齐不齐，特别是销售许可证，如果没得或者不齐全，那说不定你看的房子是违规建筑哦~
说到这，小舅舅的脑袋貌似开窍了，还问在哪里看？
5证一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下工作人员，并且必须是原件才行哦。
②要看公摊
现在的房子公摊都很大，都是20-25之间，甚至还有更大的。如果销售说有赠送面积一定要问好，看到小舅舅迷茫的眼神，就给他举了个例子。比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说可以使用却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。
③要看容积率
就是总建筑面积与用地面积的比率，越低越好，这样在小区的活动空间会大一些，最高不要超过4。反正记住越低越好就OK。
④要看楼层
一般来说，中间楼层最好也贵一些，比如总楼层25层，那15层左右就最好。现在高层一般都是30层左右，如果可能的话，最好选超过11、12的楼层。
说到这，特意嘱咐了一下，最顶层最底层一定不能要。销售最常忽悠的就是：最底层方便，最顶层空气、视野好。小舅舅头脑简单，说不定还真会被忽悠到~
⑤要看户型
看户型条件没以前严格了，以前都讲究坐南朝北，南北通透，无非图个好兆头。不讲究也没什么，但户型图最好方方正正，不要缺角，这样可以更完美的利用空间。
⑥样板间
样板间是最大的坑，开发商一般都用最好的材料，最漂亮的装饰，把样板间装得漂漂亮亮的，看房时，也会先拉去样板间转转。不要根据样板间来期望你的房子。样板间一般都不实，实际面积和格局不会有那么好，而且他会用很多镜子让你视觉觉得敞亮。
讲到这，故意瞄了眼小舅舅，发现他竟然睡着了！！！
好吧，其实也讲得差不多了。虽然讲了很多点，但其实就几句话，看开发商正规不正规，看楼层高不高，看户型顺不顺眼。
怎样看房，学到了吗~
