好久不见
最近事情比较多，又参加了清单读书营，所以时间实在不够用。
今天，我周小白又回来啦！哈哈哈哈
房地产问题解析分享，价值千万
001 北京的房价会跌吗？
北京的房价不会跌，有投资价值！
原因勒？理由勒？请看分解。
做一个对比，北京的房价和发达的纽约的房价相比，谁更贵？
肯定是纽约啊，美国那么发达！多数人会有这个反应。
我们学着用数据理性来替代感性直觉，一个基本的经济学框架来分析这个问题。
有效的房屋供给和房地产需求的关系逻辑告诉我们：供给少，需求大的地方房价都会高！
首先，我们看需求。
北京是三个中心——政治、文化、经济的中心，资源高度集聚，那么附加资源也多。
纽约是美国的经济中心，文化中心是波士顿，政治中心是华盛顿。
我们买房买的是这个城市的发展潜力。很明显，北京聚集的资源要比纽约多，再者，中国总人口是美国的四倍，从需求上看北京的刚需会更强。
其次，我们看供给。
北京的住房有效供给比纽约少很多。
纽约有着老牌的发达的市场经济，其房地产市场的效率高，流动性好，房屋闲置率低；北京刚好与之相反，好多房子空着，许多国家机关、事业单位的房子都是非卖品。
在城市规划方面，纽约的房屋很高很密集，纽约曼哈顿岛上，每平方米的土地上能修11平方米的房子，而北京二环内仅能修不到1平方米的房子（因城市规划，房屋限高）。
看完供给和需求，其实你心里应该有答案了，再考虑到我国还处在高速发展阶段，约在2024年进入高收入国家，很有可能在2030年成为全球第一大经济体。
再看一个数据。
纽约核心区域的房屋均价14万人民币左右，北京是七、八万；高端公寓方面，纽约是30万左右，北京是15万左右。如果社会，政治不发生大的变动，那么北京的房子的投资价值还是很可以的。
说了这么多，答案应该很明显了。
房价不断上涨，也确实带来了许多问题。
例如企业觉得成本太高而离开，年轻的人才留不住，很多买不起房的中产过度焦虑。以致于出现用极高杠杆，假离婚来购买几套房的现象，这些其实有点违背我们生活的目的了，背着巨债如何追求更好的生活？国家一旦提高税收、监管，房子越多越烫手。
002 国家频繁调控，是因为中国房价有泡沫吗？
先回答问题：
中国房价没有泡沫，国家的政策调控的不是房价的价格水平，而是调控的房价上涨速度，使其不要上涨太快，也是调节的是社会财富分配，减小贫富差距，是国家长治久安的稳定状态。
房价是一个国家经济增长，一个城市综合竞争力的反映。
房价的涨跌包含了许多因素，最终通过供求关系来决定。在过去和未来，房价依然都遵循经济增长和城市化的逻辑发展。
目前，我国人均收入是美国、日本等发达国家的1/5，发展空间大大的；
我国城市化率在57%左右，而发达国家在80%，发展空间也是大大的。
所以，中国城市房价的基本面还是很稳健的，上升的空间也是大大的。
在城市化过程中，人口会进一步向大城市集中，中国的人口基数你懂的。农村往县城跑，县城往市区钻，市区往省会走，省会往中心挤，购房需求还是旺旺的。
政府只是因为房价有泡沫才调控吗？
其实不然，其中最重要的原因的是财富分配问题。
过去经济增长速度很快，也使很多人发家致富了，同时也有很多人没有买到票坐上车，贫富差距就此开始越来越大。这个社会说到底是人，人活着就要有希望，如果很多年轻人发现自己无论如何努力都赶不是房价的上涨速度，失去了希望，这个社会还能安定吗？
所以国家出台政策就是想让房价上涨的速度不要太快了，等等年轻人，对于收入极低的还要推出保障房，让大家都有住，都有希望，这个社会才能安定祥和。
今天就到这了！
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