文/魏千洛
我们来拆一拆，那些因富爸爸智慧而获得财务自由的人，究竟做了哪些奇妙的事情改写了人生。
几乎每个人都进行了房地产投资，每个人都浓墨重彩地描述了自己从懵懂小白长成一名合格甚至优秀的地产投资人的心理及行为变化。
挣钱通常有三种方式：
1.工作赚钱；
2.用钱生钱；
3.用别人的钱生钱。
大家普遍地选择地产投资并不是偶然，也不是富爸爸建议一定要去做房地产生意。
大家都有自己不同的情况，但不约而同地选择了地产生意。
原因是，地产是难得的，可以使用杠杆的投资工具，你可以支付0-30%的首付，拿下房子，而其它任何投资都是需要你拿出足额的钱，才可以进行投资。
按美国当时的现状，多数房子的首付，在0，5%，10%之间，杠杆放到了N倍，再加上中间转手赚差价，然后再去以低首付购进，多重杠杆叠加下的威力不可阻挡。
这里说得更清楚些，例如：
你想买基金，你投资10000元，你就只能玩10000元；
你想买股票，你投资10000元，你可以玩10000元，如果你觉得不过瘾，你当然可以用杠杆，但股市的不确定性比楼市要复杂得多，杠杆对初学者来说，只是加速你灭亡的加速度而已。
而，如果你想买房，你计划投资10000元，如果首付10%，你可以玩100000元的买卖，首付是20%，你可以玩50000元的买卖，当你倒了N次手后，相当于这个杠杆又再度被放大了。而如果首付是0，只要你能搞定杂费税费，并且保证租金大于贷款月供，你可以同时购买好几套房产一起进行投资。
既然投资房地产是一件看起来这种靠谱的事，那我们应该如何落地操作呢？
投资房地产的秘诀：借贷来购买房产，让租客来还贷，每月租金减去房贷/税费还要留有正向现金流。
1.制定投资计划：知道自己能付多少首付，房款的最大接受总价是多少，希望自己获得多少被动收入；
2.分析房产，判断能否盈利：确定投资区域，房屋类型，调查房租价位，判断房主贷款情况，相关杂费情况，总计比较成本与房租行情，决定是否要出手；
3.清楚银行喜好，怎么贷款，怎么多贷款；
4.找到好的合作伙伴，共同学习进步；
5.作好对现在的反思及对未来的计划；
6.乐于接受各种变化；
7.学习更多关于投资的知识，并实践；
8.控制情绪；
9.容忍失败。
这些采用富爸爸建议获得财务自由的人，并没有特别之处，他们用最谦虚的心态接受了书中人物的只言片语，然后乖乖听话照做。
你说要克服恐惧，那就去克服，去跑房地产市场，找合适的房源，学习投资知识；
你说要购进房产，获得租金收入，并且租金收入可以完全覆盖房贷支出，那就去找，找合适的房，找能付得起首付的房；
你说房产投资需要伙伴，他们就不断筛选合适的投资伙伴，组团进军房地产市场；
你说不要爱上自己的投资物，他们就清楚告诫自己，买房是为了获取被动收入，只要有利可图，就可以下手，哪怕喜欢或不喜欢该房产，都没有关系，有且仅有有利可图这一种情况，才可以下手投资。
你说如果失败了，不要怕，每个百万富翁在成为富翁前，至少失败了三次，失败是过程，不是结果，所以他们失败了就去总结，成功了也去总结，只做有效的事，且重复地做。
就是这样的一群人，将富爸爸中关于地产投资的描述当作金科玉律一般，听话照做，直到财务自由。
他们是这样一群人，涵盖了我们每天在路上见过的普通大众，而他们就这样慢慢地开始了自己的第一笔投资。
那些没钱的人
他们不了解财务知识，甚至从父母辈起家里不会讨论钱的话题，他们生活在认为钱是罪恶的社会中，他们觉得钱不好，富人不好，所以，挣了钱花掉是再自然不过的事情，拿到工资，很快去付款单，然后混到连下一顿饭都不知着落。
那些有钱的人
他们有很高的职位，有不菲的收入，过体面的日子，不断地工作，赚钱，消费，欠债，贷款，再工作，再赚钱，再消费，如此循环。
为了让生活继续风光无限，必须马不停蹄地工作，长长的工作时间，少少的自由时间，没有时间陪伴家人，没有时间提升自己，只能被工作牵着走，因为你一停下，工资就没有了，下个月就没法过了。
只有精致的玩艺，奢侈的房车，还有信用卡债，银行贷款，没有一毛钱可以用来投资。
他们想到老年生活，觉得惶惶不可终日，但又无路可走。
那些年少的人
9岁的小小投资者，因为妈妈开车送他和弟弟上学，购物或去其他地方的时候，都在播放富爸爸的磁带，所以，他知道罗伯特说的很多东西。
在商店看到自己梦寐以求东西的时候，求妈妈给一些零用钱，遭到拒绝的9岁少年，开始希望自己有更多的钱，为了实现这个目标，他决定自己做生意。
从向邻居兜售小石头，到卖蜡烛，并雇佣自己的弟弟作为助手，同时对自己的每一笔生意的收支情况作好记录。
还有六七岁就开始在家门口摆摊卖柠檬汽水的少年，在富爸爸的影响下，刚13岁半少年开始进行房地产投资，首付是少年自己的积蓄，包括成人礼收到的钱和之前做生意攒的钱，房地产的收支表及资产的积累，比起大人，毫不逊色。
还有12岁创业，17岁出售自己企业的少年。
他们年纪小小，却说投资是最自然的事，越早越好。
那些年老的人
他们已经退休，本应安享晚年，却从头开始学习一门新的知识，他们没有太久的时间等待时间带来的更多的回报，他们追求5-10年内的现金来源，他们做好规划，确保自己的退休金都会得恰到好处，既有房租又收，又不会将正向现金流的获得时间无限制地往后延迟。
不论你有钱，没钱，年少，年老，你都有机会开始重新选择一次自己的人生，而地图就在富爸爸穷爸爸的书里，你要做的，只是评估自己，再确定自己想做哪些方面的投资，还缺哪些知识，加速补齐它们。
如果你做到了这些，恭喜你，你已经踏进门来啦。
