房租可以抵税啦！
嗯，确实是好政策，但是切不可用计划经济的思维来考虑这个事哦！先看一看套路。
一、房租抵税的套路
1、套路之一：房租在一线城市只能抵1500元。
第十七条 纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：
（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。
市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。
嗯。。一线城市的房租可不止1500元/月哦！好吧，我承认统一划线，而不是花多少租金抵多少税，是为了避免征税成本过高，这可以理解。
2、套路之二：抵税时填房东，房东担心要补税了，房东要涨租金了
在申报个人所得税抵扣时，对于个人出租户，要填房东的姓名和身份证。这一下就让房东炸锅了，房东担心要交税了：
房东们担心租房的收入要交税了，于是纷纷告知租户，不要抵扣，否则要把房东的税转嫁到租户身上。
先不论税率是多少（反正不会少），先说为何房东敢把税转嫁给租户呢？因为在一线城市，租房者众多，租房需求大，房东不愁租，所以不肯承担税金；租户必须要租房住，比房东更愿意承担税金。这是市场经济的原理。
以前不是没有对出租房屋所得征税的规定，但是都是采用房东主动申报的方式，征税效果差，许多房东都不主动报税。这次租户如能全面填报租房抵税信息，那就把房东暴露出来了，税务部门很容易地就得知了哪些人取得了房屋出租的收入，一下子就明确了征税的目标了。所以这次房东才炸锅了。
也许，税务部门在制订这项政策时，没有考虑这个到实际情况吧。那我就来讲一讲这个市场经济的原理吧。
二、原理：为什么租户要承担全部的税金？
由于租房者非常希望在一线城市工作生活，因此租房的需求十分大，房东深知这一点，不愁自己的房租不出去，因此对于租金的定价十分刚性——租金降低一点的话就不租了。因此，在绝大多数情况下，租房供给曲线是十分平坦的，即一单位的价格下降将引发大量的不出租现象。
而租客对于租金没有那么敏感，尽管租金占其月收入的大部分，许多租户依然会在一线城市租房。因此，需求曲线就比较陡，也就是说，一单位的价格上升不会导致大量不租房的现象。
所以，这个市场的曲线画出来就是这样的：
租户可以用房租抵税，比如抵了100元，那就表示原来能承担3000元/月的房租，现在能承担3100元/月的房租了。所以，在需求曲线上的表现就是向上平移100元。
房东要交税了，比如交400元/月，那就表示，原来能收到租金3000元/月，现在只能收到2600元/月了。所以为了能实际收到租金3000元/月，房东要把价格涨到3400元/月，才可以。因此，在供给曲线上的表现就是向上平移400元。
这样，得到的新的交叉点，就是征税后的均衡价格：
如果只是抵税，而并不向房东征税，则均衡点将从白点移至红点。这样，房东收到的租金没有大的变化，租户承担的租金由于有抵税，所以便宜了许多。这是政策的本意。
但是，实际情况是，房东要交税。这样，均衡点就从红点移到了蓝点，其中，蓝色圆点求解出了均衡数量，两个蓝色星点分别代表着租户实际承担的租金、房东拿到的租金。此时，相比如白点（不抵扣也不交税的情况），租客承担了更多的税金，而房东几乎不承担任何税金。
三、建议
我可以理解税务部门规范征管、摸清可出租住房数量的心愿，但是方法不当。如果想实实在在为租户减负，同时摸清存量可出租住房的数量，可以采取以下措施：
租户抵税时，还要上报租金。
清理、修订现有的对房东的征税，使得征税额小于租户的抵税额。
并加强对房东租金收入的征税。
这样，就会导致：
房东将全部税负x元转移给租户。
租户拿到抵扣y元，其中y>x，因而租户的负担减小了。
四、若按要求纳税，房东到底应该纳多少税？
1、个人所得税
《中华人民共和国个人所得税法》（2019年1月1日实施）中规定：
第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
……
（七）财产租赁所得；
……
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
第三条 个人所得税的税率：
……
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
第六条 应纳税所得额的计算：
……
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（国办发〔2016〕39号）中称：
六、加大政策支持力度
……
（十三）给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。……对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；……
2、增值税
对于一般纳税人（年销售额超过规定的），有：
第三章 税率和征收率
第十五条 增值税税率：
……
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
……
对于小规模纳税人（年销售额未超过规定的），有：
第十九条 小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。
第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
第三十四条 简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：
应纳税额=销售额×征收率
第三十五条 简易计税方法的销售额不包括其应纳税额，纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：
销售额＝含税销售额÷（1＋征收率）
第五十条 增值税起征点幅度如下:
……
对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。……
国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（国办发〔2016〕39号）中称：
六、加大政策支持力度
……
（十三）给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；……
3、房产税
根据中华人民共和国房产税暂行条例（1986年9月15日国务院发布 根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订），有：
第三条 ……房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
……
第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
4、其他
根据关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（财税〔2008〕24号），有：
二、支持住房租赁市场发展的税收政策
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
五、弄不明白房东到底要交多少税
我不是一个法律方面的专家。我查到这里已经彻底晕了，感觉这些法律条文查下去就像是一个无底洞。对于一个想依法纳税的房东，自己是查不清楚的：
到底需要交多少种税？
每种税的应纳税额、税率到底是多少？
有什么其他例外的规定？
哪些法律或条文已经失效了？
想到这里，只好感叹一句：做一名依法纳税的房东真难，不知法为何物，不知如何守法。税务部门无奈，在2019年1月6日发布消息称，目前没有加强房租收入征管通知。
其实，作为一名守法的公民，不需要知道那么多上位法云云的专业名词，只是需要自己要做事之前，能高效、廉价、无遗漏地查一下相关的法律条文。这莫过于最好的普法的方式了。
六、关于我国法律条文的混乱
可能在法律专业人士面前，我国的法律是非常规整的；但是在普通人面前，法律条文绝对是显得相当混乱的，至少关于房东应该交多少税这个问题上，是非常混乱的。
一方面，有些条文的质量真的是不敢恭维，比如我工作中接触到的有：
《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》中反复用到的一对概念“开放式”“封闭式”，在条文中没有明确的定义。在实际运用法律时，就会出现许多问题，让人感觉无法可依。比如，一个资管产品每天开放申购，并自每笔申购起，每2天开放一次赎回。请问这算开放式的还是封闭式的？而现实当中，往往是监管部门说了算。这就扼杀了“法无禁止即可为”的美好可能，事实上落入“法无授权即禁止”的窠臼，甚至会因条文规定不清，重归于人治。
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《商业银行理财子公司管理办法》中，写到：
第十二条 同一投资人及其关联方、一致行动人参股银行理财子公司的数量不得超过2家，或者控股银行理财子公司的数量不得超过1家。
如果按照这一条款的字面意思，就可以在控股1家银行理财子公司的同时，参股许多家银行理财子公司，因为条款中的两个限制条件是用
或者连接的，也就是说，满足任一条件即不违反规定。
另一方面，现在我们查到的都是一个一个的条文，而往往面对一件事，与许多个条文相关。也就是说，在实际使用法律时，是非常不方便的，有时甚至这种不方便成为了人治的先决条件——强势的一方说什么是什么，弱势一方无力拿起法律的武器保护自己，因为这把武器太难用了。
真心希望我国能早日建成社会煮义法治国家！（不是“法制国家”）
