这些年城镇化建设效果显著，成绩突出。随着人们生活水平的提高以及对生活品质的追求近年来乡村旅游成绩异常火爆，很多人在城市的生活压力大、空间小，到农村旅游体验农人情趣是很多城里人的心愿，也是培养孩子吃苦耐劳等生活品质及生活方式的有效渠道。很多投资者看到农村休闲农业的商机，正在加紧步伐到农村捞金！而要发挥农业休闲、观光、旅游等功能，必须建设配套的商业和服务设施，势必要涉及土地问题。休闲农业迅速崛起，对农业增值增效、农民创业增收、农村繁荣稳定发挥重要的推动作用。

首先我要了解的休闲农业哪些土地不能使用！1. 不得占用基本农田，基本农田俗称“吃饭田”、“保命田”，其重要程度不言而喻。2、不得超越土地利用规划，各地区国土资源部门都会制定土地利用总体规划，规划会规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者和使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地。3. 严禁随意扩大设施农用地范围，以农业为依托的休闲观光等用地须按建设用地进行管理。以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐，以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地，必须依法依规按建设用地进行管理，而非按农用地管理。

还有其他哪些方法拿土地。说了这么多，又是限制，又是误区，还有什么别的土地能拿到么?关闭矿区的地面遗留的原有建设用地，可直接转为旅游设施建设用地;矿区已经占有的尾矿池、弃石堆场或其它弃用地可在恢复生态的同时，按一定比例(如10-20%)转为旅游设施用地，其余为工矿遗址景观用地;生态涵养区村落搬迁出的宅基地、新农村建设农户上楼遗留的宅基地，可因地制宜转为旅游设施建设用地。在大面积的森林(超过10公顷)绿地作为生态旅游资源时，允许有3-5%用地转为旅游设施用地。其它荒地(非林地、非耕地、无其它生态价值的荒地)，经相关部门确认，原则上允许作为旅游设施用地。

回农村发展乡村旅游和休闲农业其实还面临投资大，回收资金慢等实际情况。农村这些年的发展和建设离不开国家政策的扶持，所以在做这项投资前应该做好政策咨询。减少前期的资金投入采取多样化的休闲农业经营模式！