大家好，今天这个内容可能有一点长，不过都是干货，对近期有购买房子或者以后有购买房子的打算可以耐心的看下去。
买房子是一件大事，必须知道买房子有18个基本常识：
1.查看五证。
所谓的五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。
2.开发商口碑以及小区实际情况的调查，大家可以去了解一下。
3.购房预算。
一定要认清自己的实际情况，根据自己的经济能力选择合适自己的房子。
大家要清楚的知道，买房子归根结底为了给大家带来生活质量上的一个提升，而去选择到，而不是因为买房子而导致自己的实际生活品质下降，这就不是很明智的一个选择。
4.选户型。
首先要看户型的朝向，朝向选择顺序依次为，南北通透、正南、东南、东、西南、西北。
5.选楼层。
多层尽量选择三四楼，高层尽量避开槽钢层、腰线层、设备层，还有就是并没有扬尘层的说法，大家也不用担心扬尘层。
6.房屋质量。
二手房看楼体外结构以及楼道，新房看施工单位是哪一家公司，装修的也要看装修公司是哪一家，施工现场大门是否有人管制，工地内部材料摆放是否整齐有序，各种材料是否带有分区，外架搭建是否规范，
7.挣取优惠。
一般开发商的置业顾问都是外聘的团队，销售公司或者是资方手上都有一定的优惠力度。
8.不要被样板间太多的干扰选房时的选择。
9.了解房子的实际公摊，容积率以及绿化率10.了解规划，看未来是否有发展潜力，谁也不想买了房子以后降价了不是？
11.看价格
多对比一下周边楼盘实际价格。
12.了解小区环境，小区内部景观绿化以及配套。
13.不要买在机场、工厂、铁路、加油站以及危险品存放仓库附近。
14.物业
物业品质以及物业的服务质量如何，会决定在居住的时候是否舒适。
15.看房屋的销售面积以及使用率。
16.学校远近情况一定要摸清楚，这也是决定房价以后的走向情况，所谓的学区房也就是这样来的，
17.签订认购书。
认购书中，基本条约要约定详细
18.当贷款办下来之后，要向开发商索要平台发票，带着发票去当地房管局税务窗口缴纳契税。
这是老铁总结的18个购房小知识，希望能帮到你。
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