春节之后有一个话题非常热，那就是返乡置业，不下10个微信好友问过我这个问题，我要不要在老家买房啊，其他人买了好几套了呀，可以在一线城市赚钱回四五线城市买房啊结婚啊，哎呀现在房价涨的厉害，哪哪哪已经涨了一千啦等等，好不热闹。
在老家买房这个事情我也和家里讨论过，不过意见一致没有达成一致，想法太不一样啦！就暂缓吧。
主要是跟大家分享分享我对这个的看法和想法。
我的家乡也很美，各种条件也一应俱全了，距离北京的交通和到省会的距离都很近。从居住舒适度来讲还是很不错的。这样的三线四线城市呢，全国不出名，只有省内才知道。这样的城市给父母做改善住房没有问题的，因为这个是孝顺嘛，然后是另一种，那要看是不是自己住，这也是我和家里意见不和的地方就在这里，在北京工作这样的房子一年回去住10天左右，那么要交管理费啊，取暖费啊等各项费用，基本住不了的房子在这空着，而且在这样的城市也租不出去或者也租不出好价格，我也不在老家工作，这样的房子叫啥类，叫“娶妻房“，没有房子你还谈什么结婚啊，丈母娘首先就不答应了。所以呢这个需求是否要满足真的要看城市的情况了，如果是工作生活都在这个城市，做婚房那也可以买也可以置业。
那对于三四线城市返乡置业，我的看法是，要搞清楚买这个房子的目的是什么？是父母住？自己住？还是不住？是为了投资。
如果是投资那就要慎重啦~！有可能在这些城市投资就是个坑哦~
过去十几年的历史表明，三四五线城市的房子保值增值性较差
全国三四线城市与镇区的楼市，其实是分化的。多数地区房价程度不一的上涨了，也有少数地区价格横盘，仍需要去库存。三四线正式去库存这一刺激让房价起了苗头，一旦去完库存，没有人接盘，投资无从谈起。
部分地区，几年前的民间高息贷危机爆发，至今仍一地鸡毛。因为这些资金多流进了房地产开发项目，其中有些项目涉及城中村改造，涉及利益群体较多，且几年前房价呈下跌状态，于是项目烂尾了，至今仍未复工。对于仍未能走出盘整，仍存在烂尾项目的地区，尤其不宜进行房产投资。比如我老家的某些楼盘都已经盖了五年了，才刚刚起来了两栋楼，至今无人入住，不知道哪里来的信心涨房价~
投资房产，其实投资的是一个城市的发展潜力。三四五线城市人口少、增长慢（其中部分地区下降）、经济发展乏力、产业结构不合理，十几年前，可能还有几家国企效益凑合，有工作让来的人做，如今一个城市能找到两三家效益好的大中型企业，都很难。只有行政机构、事业单位的人员收入不错，除此就是中小生意人。需求端的量能如果不够强大的话，供应端却潜力无限的话（土地不缺）。那房价也只能涨一年跌五年。
五证齐全在三四线城市很可能是无证齐全，期房时间也会明显长于核心城市，正常买房从交钱到拿房本都需要4-5年。很多甚至10年、8年，另外三四线城市大部分都没有成熟的二手房市场，看着新房买的人多，二手房不一定有人要。
所以对于观点，小小总结一下，买房看目的，是住是投资，如果是投资，那要选择优秀的城市，优秀的城市吸引人口和经济，未来发展才会更好。
